一季度铁岭新城实现净利润近3000万元。土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，随着房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间。以下对铁岭房地产市场现状分析。

　　铁岭房地产市场现状分析，铁岭新城所在的铁岭市也迎来了一波房地产热销的小高峰。数据显示，目前铁岭新城区有22个房地产开发项目，已开发完成建筑面积600万平方米，建设住宅37417套，均价约3600元/平方米，已销售35748套，销售率95.54%，剩余1669套;建设商铺3194套，均价约8500元/平方米，已销售2573套，销售率80.56%，剩余621套。从2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告统计数据可以看出，目前铁岭新城区已建房地产项目基本无库存压力，普通住宅基本售罄，且价格平稳上涨。

　　房地产业属于国民经济行业分类中的第三产业,是拉动经济增长的重要力量,在铁岭市的经济发展中发挥着越来越重要的作用。随着铁岭新城区房地产市场逐渐回暖，恢复性发展态势明显，公司抓住有利时机，实现土地出让，主营业务收入提高;同时公司加大应收账款催缴力度，收回应收土地出让金7.3亿元，冲销对应以往年度计提的坏账，计入本年度损益。现从三大趋势来分析铁岭房地产市场现状。

　　入住率不足两成

　　2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的。

　　铁岭新城，位于铁岭市中心区西南方向，距铁岭老城区8公里，南临沈北新区，距沈阳市区30公里。铁岭房地产市场现状分析，来自铁岭官方的信息显示，铁岭新城始建于2006年，总面积22平方公里。已累计完成投资260亿元，建筑面积700万平方米，一级开发面积完成20平方公里，建成区面积10平方公里，入住人口近10万人。然而，在记者的观察中，并未感觉到这是一个已入住10万人的新城。

　　而铁岭新城供热有限公司有关负责人提供给记者的冬季供暖开栓情况，则进一步证明铁岭新城商品房入住率确实不到两成。2012~2013供暖季开栓最多的是浅水湾1号，8个组团中有几个达到了20%，铁岭新城其他楼盘，没有超过20%的.

　　配套不全无产业支撑

　　铁岭房地产市场现状分析，铁岭新城目前商品房价格区间为2700~4000元/平方米。2012年6月的一份研究报告显示，该新城住宅销售均价在2700元/平方米到3000元/平方米之间。目前，金月蓝湾3800~4000元/平方米已属价格顶端，作为铁岭新城规划开发的清河区，楼盘价格大多低于3000元/平方米。

　　在距离铁岭市高级中学200米的状元府小区，从2010年开盘到现在，90%的房子已售出，但整个小区依旧空空荡荡，不少房屋在玻璃上贴着出租或出售的小广告。在22平方公里范围内，除了铁岭新城新都综合市场，记者并没有见到其他大型商业综合体。想吃饭找不到饭馆，九成以上底商都呈空置状态。配套不完善反过来进一步降低了市民的居住意愿，恶性循环在这里上演。

　　区域研究专家表示，一个城市城区对人口的拉动，配套完善是一方面，关键要有产业支撑。但除房地产外，铁岭新城至今没有支柱产业形成，对人流、物流、信息流的拉动基本落空。

　　铁岭新城的另一个产业大手笔是东北物流城。该物流城建设总面积达750万平方米，相当于23个沈阳五爱市场的规模。但目前已成一座“空城”，商铺、交易市场九成以上空置。

　　投资数十亿元打造“北方水城”和生态旅游业，令铁岭新城的景观建设、城市建设日新月异，但即便是在8月份旅游旺季，外地游客也不多。“吃饭找不到饭店，住宿找不到旅店，娱乐也没地方去，没几个人来，即便来了也就是转一圈儿就走，站不下。”一位每天到如意湖边遛弯儿的当地人表示，铁岭新城唯一红火的就是房地产。

　　2013年仍在力推房地产项目

　　令人担忧的是，在产业发展困难、商品房入住率仅有两成的情况下，铁岭新城还在大力推进房地产项目。在铁岭新城，房地产开发项目随处可见，路边灯杆、公交车车体、电视、楼体，到处都是房地产广告。 基础建设以及房地产，仍然是政府要求强力推进的重点。

　　铁岭房地产市场现状分析，2013年铁岭市政府将强力推进铁岭新城建设，突出新城生态旅游业，大力发展现代服务业，持续推进房地产业，不断完善城市公共设施、基础设施建设。铁岭新城将安排重点项目36个，新增开发面积200万平方米以上，必保完成投资50亿元，力争达到80亿元。其中房地产项目13个，铁岭新城将大力抓好新区内星悦南岸国际社区一期、恒基兆业商业步行街一期、皇家荣域、咖啡小镇等9个项目的新建工作，继续督导金鼎观澜二期、新弘国际城二期等4个续建项目。

　　铁岭新城区房地产去库存非常明显，价格明显提升。从需求角度上看，新城区基础设施日臻完善，吸引力在逐渐增强，同时受一、二线城市房地产外溢效用影响，房地产刚性需求被激发。铁岭房地产市场现状从供给角度上看，近段时间有多家国内一线房企来铁岭新区考察洽谈，具有强烈的投资意向。我们认为铁岭新城区房地产市场的回暖将会传导至土地市场，公司的业绩也将持续好转。而随着公司土地指标问题的解决，2018年共有约300亩可挂牌出让。