据宇博智业市场研究中心了解当前部分二三线城市商业地产的建设面积，已经远远超过当地人口和经济社会承载能力。

　　目前成都已超过了京沪广深，成为全国商业地产在建规模最大的城市，在建面积为290万平方米。而即将落户中国的180万平方米的 “世界最大商业中心”，落户地点为河北省三河市。商业地产建设狂潮正在从一线城市向二三线城市蔓延。与当前商业地产建设和销售火爆相对应的是，许多二三线城市，甚至一线城市的城郊区域，已经售完的商业地产却门可罗雀，鲜有商户问津。到底是什么样的原因，让商业地产“售热租冷”？

　　就现阶段而言，且不论在二三线城市，即便在一线城市，商业地产的租金回报率相对于购买价格也低得可怜，扣除各类维护成本后，盈余时常不及银行定期存款利息。那么，为了保住自己用智慧、心血、汗水和劳动换来的财富，部分居民做出非理性的投资举动就不难理解。当前商业地产的狂热与冲动，和之前中国大妈疯抢黄金如出一辙。

　　在这种情况下，为何对商业地产的投资仍然如此冲动呢？如果投资者以中小城市和大都市偏远郊区的商业地产为自己的资产保值，结局有可能会越保越少，越投越亏。造成这种现象的原因，首先是商业地产的土地管理相对住宅用地更为灵活。对于一些地方而言，住宅用地的出让要经过严格的“招拍挂”手续，甚至还要有保障房的配建，土地实际出让价格自然水涨船高。而商业地产用地、工业用地的管理则相对宽松许多，开发商的拿地成本也相对较低，利润空间也自然增大了。这也使得商业地产出售价格有时会低于周边同类的商品住宅，因为土地成本本身就便宜了许多。