中国报告大厅网讯，截至2025年11月，我国持有型不动产ABS市场迎来快速发展期。在政策支持与市场需求的双重驱动下，该领域已形成多层次产品体系，市场规模持续扩大，资产类型不断丰富。市场参与者通过创新实践推动产品结构优化，投资机构对ABS的配置需求显著提升，政策端与市场端的协同效应进一步显现。本文将从政策导向、市场实践、投资价值及估值体系等维度，解析2025年持有型不动产ABS的现状与未来趋势。

  一、政策推动与市场扩容：持有型不动产ABS的政策支持与规模增长

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国ABS行业发展趋势分析与未来投资研究报告》指出，2025年，持有型不动产ABS作为多层次REITs市场的重要组成部分，受到监管机构的重点支持。上交所与深交所联合市场机构，从监管框架、投资机制及资产供给端协同发力，推动产品生态完善。截至2025年第三季度，持有型不动产ABS市场规模较2024年增长超40%，资产类别涵盖商业办公、产业园区、数据中心等多元化场景。两所通过优化审核流程、强化信息披露要求，为市场扩容提供制度保障，助力企业盘活存量资产。

  二、资产类型与产品创新：持有型不动产ABS的结构设计与实践案例

  当前，持有型不动产ABS在产品结构设计上呈现多元化趋势。深交所发布的实践案例显示，通过引入“Pre-REITs+公募REITs”衔接模式，市场机构已成功落地多个示范性项目，覆盖物流仓储、长租公寓等新兴领域。2025年，资产证券化框架下的ABS产品进一步突破传统结构，通过分层设计、收益权质押等创新手段，增强资产流动性。据统计，2025年上半年新增项目中，超60%采用混合型收益结构，有效提升投资者风险收益匹配度。

  三、投资需求与市场潜力：持有型不动产ABS的配置价值与增量空间

  在利率中枢下行背景下，持有型不动产ABS凭借长期稳定现金流与抗通胀特性，成为机构投资者的首选配置标的之一。银行理财、保险资管等机构通过组合策略配置ABS，截至2025年第三季度，机构投资者持有ABS规模占比达75%，较去年同期提升12个百分点。市场分析指出，随着政策对Pre-REITs试点的深化，未来三年持有型不动产ABS有望吸引超万亿元新增配置资金，尤其在商业地产和新基建领域存在显著扩容空间。

  四、估值体系与市场建设：持有型不动产ABS的定价基准与生态优化

  为解决ABS估值标准化问题，权威机构已建立覆盖全市场的估值服务体系，提供公允价值计量与交易参考基准。截至2025年，该体系已覆盖95%以上的存续ABS产品，估值准确率提升至98%。政策层面，监管机构正推动估值方法与国际接轨，通过动态调整现金流折现模型参数，更精准反映不动产资产的市场价值。同时，两所联合市场机构探索二级市场做市机制，提升ABS流动性，完善“发行-交易-退出”全链条生态。

  五、展望与趋势：多层次REITs市场中的ABS战略定位

  2025年，持有型不动产ABS在多层次REITs市场中的衔接作用日益凸显。政策端通过简化审批流程、扩大试点范围，持续释放市场活力；市场端则依托产品创新与投资者教育，推动ABS从机构间市场向公众市场延伸。未来，随着ABS与公募REITs的联动机制完善，该领域将加速形成“Pre-ABS-公募REITs”的完整资产转化路径，为实体经济注入新动能。预计到2026年，持有型不动产ABS市场规模将突破8000亿元，成为盘活存量资产、服务高质量发展的重要工具。

  来看，2025年的ABS市场在政策红利与市场需求的双重驱动下，正经历从规模扩张向质量提升的转型阶段。通过优化产品结构、完善估值体系、强化市场协同，持有型不动产ABS不仅为投资者提供了多元化配置选择，更在盘活存量资产、支持实体经济中发挥着不可替代的作用。随着多层次REITs市场建设的深入推进，ABS的创新潜力将持续释放，为我国资本市场高质量发展提供坚实支撑。