中国报告大厅网讯，随着房地产市场政策效应持续释放，2025年5月北京、上海、广州、深圳四大一线城市住宅成交表现亮眼。新房与二手房市场在供需两端均展现差异化特征，同比普遍回升的同时，各城市因调控节奏和市场需求差异形成错位发展，为下半年楼市走向提供重要观察窗口。

  一、北京：新建住宅稳步攀升 二手房交易小幅回调

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，北京市5月新建商品住宅成交3917套，环比增长14.7%，较去年同期上升10.52%，延续"小阳春"后的平稳态势。二手房市场则出现结构性调整，当月共网签14277套，同比微增6.7%，但环比下降8.3%。数据显示，当前北京楼市正经历从活跃期向稳定期的过渡阶段，购房者选择在政策窗口期内加速入市的同时，部分区域需求呈现阶段性释放后的理性回调。

  二、上海：二手房市场持续高位运行 一手房成交显著增长

  上海市5月二手房成交量达21400套，日均交易量690套，同比上升15%。若剔除假期因素影响，实际工作日期间日均成交790套，较上月微增1.3%，连续8个月保持在1.5万套以上活跃区间。新房市场同步发力，5月一手住宅销售面积达62万平方米，同比增长24%，显示刚性和改善型需求持续入市动能强劲。

  三、深圳：新房成交短期波动 二手市场韧性凸显

  深圳市5月新建商品住宅网签3162套，环比下降14.7%。其中预售项目成交2054套（环比降20.6%），现售项目则基本持平。二手房市场展现更强稳定性，过户量近4700套，同比上升18.3%，实际交易录得数据达5727套，两项指标均实现两位数同比增长，反映出存量房市场在政策支持下保持较强活跃度。

  四、广州：供需两端发力 创年内第二高成交量

  广州市5月商品住宅网签6317套，环比增长28%，同比上升22%，仅次于3月份的峰值。新规产品占据当月成交TOP10楼盘的六成席位，凸显差异化供给对市场需求的有效激发。二手市场延续强势表现，单月网签9228套，面积达92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%，首五个月累计数据更显示全市二手房交易量同比增长近18%，市场信心显著恢复。

  总结：政策与市场的共振效应凸显

  从四城市5月数据可见，一线城市住宅成交量整体呈现"新房分化、二手稳健"的特征。北京上海依托核心区域需求支撑保持韧性，深圳在预售调整中展现短期波动，广州则通过产品创新激活了市场潜力。同比普遍增长印证政策组合拳成效初显，而环比差异反映不同城市发展阶段的需求结构变化。当前房地产市场正从普涨转向结构性机会驱动的新常态，未来需关注信贷政策、土地供应等变量对市场预期的持续影响。（数据综合各城市房地产交易部门最新公布的信息整理）