中国报告大厅网讯，受美国关税政策影响，新加坡房地产投资信托（SREITs）板块近期经历了显著波动。尽管面临高借贷成本、汇率压力等多重挑战，该领域仍展现出一定防御性特征，并在部分ETF的带动下实现反弹。本文通过多维度分析揭示其当前市场表现与未来潜力。

  一、关税冲击下的短期震荡

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，4月初美国加征关税消息引发SREITs板块剧烈波动，单日最大跌幅达6.2%。截至5月14日，该板块年初至今总回报率为0.4%，尚未恢复至政策出台前水平。对比来看，同期海峡时报指数与MSCI新加坡指数分别实现4.3%和11.0%的涨幅，凸显出SREITs复苏动能相对较弱。

  二、派息能力持续承压

  一季度财报数据显示，SREITs整体每单位派息（DPU）同比下降2.8%，其中物流类信托表现尤为疲软。部分头部基金连续第三个季度出现超10%的派息降幅，主要源于借贷成本攀升及资产处置收益减少。值得注意的是，在分析覆盖的10只代表性产品中，仅1只超出市场预期，多数呈现稳中偏弱态势。

  三、市场波动中的结构性反弹

  经历4月初阶段性低点后，SREITs相关ETF展现韧性修复能力。以某跟踪iEdge SREIT指数的产品为例，其在关键时间窗口内实现逾10%的强劲反弹。对比全球同类资产，该板块对贸易摩擦风险表现出更强抗性——同期恒生REIT与MSCI美国REIT分别下跌4%和7%，而新加坡基准指数仅回调1.9%。

  四、防御属性凸显长期价值

  尽管短期面临多重挑战，SREITs凭借与中美市场的低关联度，在地缘政治紧张时期彰显避险特性。其稳定现金流特征吸引风险偏好下降的投资者，物流地产等细分领域更因供应链重构需求获得结构性支撑。数据显示，即使在政策冲击下仍有70%的基金维持派息承诺，印证了该资产类别作为防御性配置的价值。

  综上所述，新加坡房地产投资信托正经历政策扰动与市场调整的双重考验，但其抵御外部冲击的能力与细分领域的增长潜力依然显著。随着利率环境趋于稳定及区域经济复苏深化，SREITs有望在波动中捕捉新的发展机遇，持续为投资者提供兼具收益性与安全性的配置选择。