中国报告大厅网讯，2024年至今，上海楼市持续聚焦"南大"这一热词，在区域价值跃升与产业革新推动下，南大板块以突破3000套的年度新房成交量稳居外环内销冠，成为城市发展新高地。作为宝山核心功能区，其依托TOD开发模式与产业集群效应，正重塑上海北拓版图，而中建七局首进上海打造的"中环铂樾"项目，则以精准定位抢占改善型客群市场，为区域发展注入新动能。

  一、南大板块：外环内成交量TOP1的产业新城

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国地产行业发展趋势及竞争策略研究报告》指出，南大板块凭借成片开发模式与国家级科技产业集群（如人工智能、数字经济领域），正加速城市界面更新。其核心优势在于"双TOD"联动布局——紧邻规划中的南大路TOD，北侧一站即达丰翔路TOD综合体。当前区域内新房市场热度持续攀升，2024年成交突破3000套，成为外环内唯一单板块成交量破三千的区域，远超普陀、徐汇等传统热点板块。

  二、中建七局战略布局：以基建基因撬动地产新赛道

  作为中国建筑集团旗下重要成员，中建七局首次进驻上海即锁定南大核心地块。通过联合体竞拍模式（与港航局共同成立开发公司），以12.53亿元底价斩获宝山区NDC12804单元0407地块，楼面价18977元/㎡，较同期相邻地块溢价率更低，为项目预留充足利润空间。该地块规划250套可售房源，涵盖建面约110139㎡的改善型产品，以人车分流、40米+楼间距等低密设计提升居住品质。

  三、中环铂樾产品解析：户型创新与TOD红利并行

  项目主打"城市界面升级+科技住宅"概念，推出三大核心户型：110㎡横厅3房以270°飘窗优化主卧空间；竖厅布局则通过经典飞机式设计实现三开间朝南；顶配的139㎡四房产品凭借14.5米南向面宽与边套主卧套房，精准匹配多孩家庭及品质改善需求。值得关注的是，项目虽规模较小（仅4栋楼），但依托未来TOD商业综合体规划（预计含购物中心、办公集群等业态），有望在35年内形成产城融合新生态。

  四、竞争格局：性价比突围与区域价值共振

  当前南大板块内"双TOD+多盘竞合"态势显著，中环铂樾7万元/㎡的放风价较同地段竞品更具竞争力（参考周边丰翔路板块6.9万/㎡均价）。其核心优势在于：①户型设计优于相邻项目；②小高层产品规避传统电梯公寓密度痛点；③与区域基建运营商身份绑定，可优先获取市政配套资源。未来随着华润、保利等品牌房企持续加码（如2024年10月华润斥资46.12亿元竞得丰翔路二期地块），南大将形成"产业居住商业"闭环，进一步提升板块溢价能力。

  五、企业实力与财务韧性：基建巨头的地产试水

  中建七局依托母公司中国建筑全产业链资源，在上海市场首秀即展现战略定力——2024年虽营收1262.5亿元同比微降，但归母净利润同比增长46%，显示其在区域深耕中的精细化运营能力。资产负债率87.26%的财务结构虽处行业较高区间，但通过联合开发、政府合作（如与宝山区的战略协议）有效分散风险，为项目落地提供保障。

  总结：南大板块正站在城市更新与产业升级的历史交汇点，中环铂樾凭借产品创新和区位红利，在改善型需求旺盛的当下抢占先机。随着TOD商业配套逐步兑现、科技产业加速导入，该区域有望成为上海北拓战略中的价值标杆，而中建七局的首次试水，也为央企地产化运营提供了可复制的"南大样本"。