中国报告大厅网讯，近期房地产销售市场出现明显波动，数据显示4月百强房企单月销售金额环比下降14.8%，同比下降14.6%，降幅较3月扩大2.7个百分点。14月累计销售金额同比下降10.1%，增速较13月扩大1.8个百分点。这一变化反映出房地产市场正经历季节性调整，同时也预示着政策窗口期的逐步开启。

  一、销售市场呈现季节性调整特征

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，从具体数据来看，4月房地产销售市场呈现出明显的季节性调整特征。百强房企单月销售金额环比下降14.8%，同比下降14.6%，降幅较3月扩大2.7个百分点。14月累计销售金额同比下降10.1%，增速较13月扩大1.8个百分点。前瞻指标显示，整体带看量与二手中介门店成交量环比均有所回落，这进一步印证了市场的调整态势。

  二、房企销售表现分化明显

  在销售市场整体调整的背景下，不同规模房企的表现呈现明显分化。2025年14月，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛分别为333亿元、119亿元、87亿元、43亿元、13亿元，同比变化分别为+10.9%、16.1%、+5.3%、4.5%、19.5%。其中，TOP10门槛提升最为明显，显示出头部房企的竞争优势。值得注意的是，百强房企4月销售金额中仅有32家实现环比增长，较3月减少50家，39家实现同比增长，较3月减少1家。

  三、TOP10房企销售贡献度有所下降

  本期百强榜中，TOP10房企单月销售额占TOP100的50.2%，累计销售额占51.7%，较3月分别下降5.0个百分点和持平。这表明TOP10房企的单月销售贡献占比环比有所下降。在TOP50房企中，有23家实现14月累计同比增长，较13月减少2家，其中部分房企累计增速超过50%，显示出部分房企在调整市场中仍保持较强增长动力。

  四、网签数据反映市场边际回落

  网签数据方面，4月127日，44城新房和22城二手房同比分别下降13.3%和增长18.7%，环比分别下降31.1%和9.0%，新房和二手房环比均有所回落。这一数据进一步印证了市场的调整态势。展望未来，考虑到一线城市的政策弹性更大，以一线城市为代表的核心城市复苏节奏值得关注，在对应区域拥有储备或新获取资源的房企有望迎来估值修复。

  总结来看，当前房地产销售市场正经历季节性调整，不同规模房企表现分化明显。随着政策窗口期的逐步开启，后续实操政策的落地节奏将成为影响市场走势的关键因素。在调整过程中，具备优质信用、布局核心城市、产品力突出的房企有望在市场竞争中占据优势地位，同时业绩与现金流稳健的物管公司也有望受益于市场止跌回稳。