中国报告大厅网讯，近年来，酒店投资市场呈现出显著的活跃态势，交易额持续攀升，但与此同时，流拍现象也屡见不鲜。数据显示，2024年中国内地酒店成交额已达187.9亿元，预计2025年将保持180亿元左右的水平。这一市场动态不仅反映了投资者对酒店资产的浓厚兴趣，也揭示了市场在活跃背后的复杂性与挑战。

  一、酒店投资市场交易额稳步增长

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国酒店产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，酒店投资市场的活跃度在近年来持续提升，交易额呈现出稳步增长的态势。据统计，2024年中国内地酒店成交额达到187.9亿元，其中近七成交易发生在一线和新一线城市。预计2025年，酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元。这一增长趋势表明，酒店资产作为不动产与经营性资产的结合体，正受到越来越多投资者的青睐。

  二、流拍现象揭示市场复杂性

  尽管酒店投资市场整体活跃，但流拍现象仍时有发生。截至2024年4月24日，已有18个起拍价超过1亿元的酒店资产在阿里法拍平台流拍，其中部分为第二次上架。流拍现象的出现，既反映了市场对酒店资产估值的谨慎态度，也揭示了市场在活跃背后的复杂性与挑战。投资者在参与酒店投资时，需充分考虑市场供需、现金流收益及重置成本等多重因素，以降低投资风险。

  三、酒店资产估值逻辑需兼顾多重维度

  酒店资产兼具不动产属性与经营性资产特征，其估值逻辑需兼顾现金流收益、市场供需与重置成本等多重维度。为实现资产价值最大化，酒店资产持有者可通过产权优化、硬件改造与翻新、品牌和产品重塑以及收益结构优化等路径挖掘潜在价值。同时，在酒店投资交易中，法律风险也不容忽视，投资者需关注物业权属瑕疵、共有设施权属划分、经营证照合规性以及酒店管理合同解除等问题。

  四、公募REITs或成酒店资产退出新路径

  在酒店资产领域，传统退出渠道主要为股权转让和资产出售。然而，随着市场政策环境持续优化，公募REITs成为潜在的创新性资产退出选择。尽管目前酒店类资产尚未被纳入公募REITs的底层资产范畴，但未来政策开放后，将为酒店行业开辟证券化退出新路径，有效提升存量资产的流动性和价值。

  酒店投资市场在活跃度攀升的同时，也面临着流拍现象与估值逻辑复杂性的挑战。投资者在参与酒店投资时，需充分考虑市场供需、现金流收益及重置成本等多重因素，并关注法律风险与公募REITs等创新性退出路径。未来，随着市场政策环境的持续优化与投资者专业化的提升，酒店投资市场有望在存量时代挖掘新的增长点，推动酒店资产全生命周期管理的专业化与资本化升级。