中国报告大厅网讯，近期数据显示，我国房地产市场呈现企稳迹象。3月商品房销售延续回暖趋势，但区域分化加剧，核心城市保持活跃，投资端压力仍存，行业复苏基础需进一步夯实。政策层面持续释放扩内需导向，未来房企信用修复及竣工交付进展将直接影响市场走向。

  一、销售降幅收窄至0.9%，高能级城市成主要支撑

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，3月全国商品房销售面积同比微降0.9%，较12月5.1%的降幅显著收窄4.2个百分点。分区域看，40城新房成交同比增长6%，其中一线及强二线城市贡献核心增量。但需注意的是，4月初数据显示市场热度有所回落，前11日成交量同比转为下降4%。当前销售改善仍集中于高能级城市，三四线城市需求疲软态势未改，整体市场企稳尚待长效机制完善。

  二、投资承压与开工回暖并存，土地市场热度分化

  房地产开发投资额3月同比下降10.0%，降幅较前两月微扩0.2个百分点。房企策略性聚焦核心区域布局，一线城市宅地溢价率维持在31%高位，二线城市达18%，显示出对优质地块的争夺加剧。新开工面积同比下滑18.1%，但较12月29.6%降幅大幅收窄11.5个百分点，反映房企开工意愿边际改善。竣工端延续修复态势，3月同比下降11.5%，降幅收窄4.1个百分点，保交楼政策成效持续显现。

  三、外部环境倒逼内需扩张，行业风险仍存待化解

  在全球贸易摩擦加剧背景下，房地产作为国民经济支柱产业的战略地位凸显。政策层面或将进一步优化需求端支持措施，重点推进"好房子"建设与存量市场盘活。但当前仍面临三大挑战：其一，销售回暖能否突破负增长区间；其二，房企资金链紧张可能影响施工进度；其三，部分高杠杆企业信用风险尚未完全出清，可能制约行业融资环境改善。

  总结来看，3月数据印证房地产市场筑底企稳进程，但复苏动能仍偏弱。核心城市与三四线市场的冰火两重天格局短期难改，土地市场热度分化折射房企战略布局调整。未来政策需在需求端刺激与供给侧结构性改革间寻求平衡，重点关注销售持续性、房企信用修复及竣工交付进度等关键指标变化。行业整体呈现结构性回暖特征，全面复苏仍需时间验证。