中国报告大厅网讯，2025年一季度房地产市场呈现结构性分化特征，政策调控效果逐步显现。统计局数据显示，在严控增量、优化供给结构的背景下，土地市场热度回升与新房销售小幅波动形成对比，而房价仍处下行通道引发政策关注。随着扩大内需战略深化，稳定居民资产价格成为政策焦点，行业正向高质量发展路径加速转型。

  一、新房销售小幅波动凸显市场分化

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2025年13月全国商品房销售额达20798亿元，同比微降2.1%，销售面积21869万平方米同比下降3.0%。尽管降幅较前两月收窄，但企业端表现出现显著差异：头部房企因货值储备不足拖累整体增速，14家样本企业销售额和面积分别下滑14%和21%；其中拿地积极的8家企业销售仅降2%，而6家低能动性企业降幅达42%。这种分化反映出优质项目稀缺与需求释放不均衡并存的局面。

  二、严控增量成效初显 土地市场向品质化转型

  开发投资持续收缩，一季度投资额19904亿元同比减少9.9%，新开工面积12996万平方米同比下降24.4%。政策引导下土地供给结构优化效果显著：100个大中城市住宅用地成交金额同比增长14.3%，楼面均价提升15.0%，溢价率升至12.5%（一线城市达22.9%）。这一转变表明，通过提高供地质量、放宽限价政策等措施，房企正转向打造高品质产品以获取市场溢价。

  三、房价跌多涨少 二手房挂牌量价承压

  3月70个大中城市数据显示，仅一线城市新房价格环比微涨0.1%，二三线城市均现下跌；二手房市场压力更甚，核心城市核心区外的挂牌价普遍下行。截至4月中旬，141城二手房挂牌量较2024年底增长5.9%，但北京、上海等重点城市周度挂牌价出现环比下滑（最高达0.33%）。改善型需求释放与价格预期走弱并存，加剧了市场流动性压力。

  四、稳房价纳入扩内需框架 政策工具箱加速打开

  面对外需不确定性增强，房地产政策目标已转向支持消费端修复。通过稳定居民资产价值来提振消费信心的逻辑下，公积金利率下调、购房补贴扩容等政策空间被持续释放。预计二季度将有更多地方性措施出台，重点围绕降低交易成本、优化住房品质标准等领域展开。

  总结：当前房地产市场正处于结构性调整的关键阶段，严控增量与需求升级的双重作用推动行业向高质量发展转型。随着稳房价政策加速落地，2025年或成为长期价格周期的筑底窗口期。具备优质资产储备、运营能力及产品溢价空间的企业将率先受益于市场出清过程，而服务平台则需通过高分红机制强化资金链韧性以把握结构性机遇。政策与市场的双向驱动下，行业有望在风险可控前提下实现平稳过渡，并为内需扩张提供坚实支撑。