中国报告大厅网讯，2023年13月，我国房地产行业延续深度调整态势，开发投资、施工规模及企业融资等核心指标均呈现显著下滑。尽管商品房销售降幅有所收窄，但整体市场仍处于低位运行区间，行业转型压力持续凸显。

  一、房地产开发投资同比收缩近一成 住宅领域韧性相对较强

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，13月全国房地产开发投资额达19904亿元，同比下降9.9%（可比口径）。其中住宅投资作为主体部分，完成15133亿元，降幅收窄至9.0%，展现出较商业地产更强的抗压能力。同期房屋施工面积累计613705万平方米，同比减少9.5%，住宅施工面积427237万平方米同比下降9.9%。新开工市场延续低迷，全行业新开工面积仅12996万平方米，降幅达24.4%，其中住宅新开工量9492万平方米同比下降23.9%。

  二、商品房销售触底企稳 竣工交付压力持续显现

  在政策支持与需求释放双重作用下，新建商品住宅市场出现回暖迹象。13月商品房销售面积累计21869万平方米，同比降幅收窄至3.0%，其中住宅销售面积同比下降2.0%；销售额实现20798亿元，同比下降2.1%，降幅较前两月仅微幅扩大。但竣工端仍面临挑战，房屋竣工总量13060万平方米同比减少14.3%，住宅竣工量下降14.7%至9502万平方米。

  三、企业资金链持续承压 多渠道融资同步收缩

  房地产开发企业到位资金压力进一步加剧，13月累计达24729亿元，同比下降3.7%。具体来看：国内贷款4441亿元（降2.3%）、自筹资金8168亿元（降5.8%）、定金及预收款7335亿元（降1.1%），个人按揭贷款同比减少7.0%至3373亿元。外资渠道几乎停滞，利用外资仅录得1亿元，降幅高达83.2%。

  四、行业景气指数持续走低 市场信心仍需修复

  作为市场风向标的国房景气指数在3月末报93.96点，延续历史低位运行态势。从库存指标看，商品房待售面积虽环比减少1227万平方米至78664万平米，但住宅类去化压力仍然突出（减少量占比超八成）。当前行业面临供给端收缩与需求端观望并存的局面。

  总结而言，一季度房地产市场呈现出"投资下滑、销售筑底、资金紧张"的特征。开发投资降幅扩大反映企业扩产意愿不足，竣工交付规模收缩可能加剧未来供应短缺风险，而融资渠道全面收窄则凸显行业流动性压力。在政策持续优化与市场需求逐步释放背景下，后续需关注核心指标能否实现趋势性改善，以及市场信心修复对行业企稳的关键作用。