中国报告大厅网讯，2025年4月9日，房地产市场迎来显著回暖信号。中证内地地产主题指数盘中涨幅一度突破5%，相关ETF产品同步走强，显示投资者对行业复苏预期增强。政策端持续释放积极信号与核心城市土拍市场的升温共同构成短期催化剂，推动市场信心修复。

  一、市场表现强劲：地产板块估值修复动能显现

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2025年4月9日，中证内地地产主题指数（代码csi000948）盘中涨幅最高达5.28%，房地产ETF（159768）同步走高至5.51%。这一表现反映了资本市场对政策托底效果的认可。当前核心城市土地市场呈现积极变化，土拍溢价率提升带动房企拿地意愿增强，销售端回暖与土地市场的良性互动形成正向循环。

  二、政策窗口期开启：一线城市储备工具提振行业预期

  多个重点城市已启动房地产止跌回稳的政策研究及储备工作。例如武汉市根据市场实际需求动态调整支持措施，通过优化限购限贷政策、加大保障性住房建设等手段稳定市场预期。分析指出，核心城市政策工具箱中仍包含降利率、城中村改造、限制性政策放松等选项，这些举措将有效改善房价预期并传导至二三线城市。

  三、行业拐点可期：增量政策或加速基本面修复进程

  进入二季度传统政策窗口期，叠加外部环境不确定性增加，市场普遍认为出台增量支持政策的可能性显著上升。通过历史数据观察，4月房地产销售常出现季节性回调，此时强化政策力度能有效巩固当前回暖趋势。分析预计，在核心城市带动下，行业有望实现结构性复苏，尤其利好土地储备集中在一线及强二线城市的优质房企。

  四、风险与机遇并存：关注政策落地节奏与市场分化

  尽管政策面持续释放暖意，但房地产行业的全面复苏仍需观察需求端的实质性改善。短期内需警惕政策效果不及预期、融资环境变化等潜在风险。长期来看，具备稳健财务结构及优质项目储备的企业将更受益于行业整合与估值修复。

  总结： 在核心城市政策加码与市场情绪回暖双重驱动下，房地产板块正迎来关键性修复窗口期。土地市场的积极信号验证了政策传导的有效性，而二季度增量政策落地或进一步强化复苏动能。投资者需密切关注重点城市政策细则的出台节奏及销售数据变化，把握行业结构性机会的同时警惕区域分化风险。