中国报告大厅网讯，南京市近期发布促进房地产市场平稳健康发展的七条新政（简称“房七条”），通过取消商品房限售、强化公积金支持力度、推进以旧换新等举措，进一步激发市场活力。数据显示，2025年3月31日起南京将全面取消住房限售政策，同时扩大公积金提取范围至购房人父母子女，叠加置换补助与“房票安置”等措施，为刚需和改善性需求提供多重保障。

  一、降低购房门槛：青年群体享低首付及人才补贴

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国公积金行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，新政明确支持45岁以下青年人群购房，引导银行推出低首付比例、优惠利率的金融产品，并鼓励各区叠加人才房票政策。南京本地金融机构已率先响应，通过差异化信贷措施进一步降低青年家庭购房成本，助力解决新市民安居问题。

  二、激活改善需求：1亿元补助加速“以旧换新”

  针对置换群体，南京市推出“买新助卖旧”专项计划，首批投入1亿元设立补助资金池，按新房合同金额的1%给予购房者补贴，并联动金融机构与经纪机构优化交易流程。此举旨在通过降低置换成本，打通一二手市场流通壁垒，促进存量房源加速入市。

  三、取消限售限制：3月起不动产登记即享交易自由

  自2025年3月31日起，南京全域商品住房将不再执行“取得不动产权证满3年”的限售规定，房产所有权人可在完成权属登记后直接上市交易。这一调整较此前政策放宽近90%的限制周期，显著提升市场流动性。

  四、公积金新政扩容：家庭成员可联合支付首付

  为缓解购房资金压力，南京市进一步扩大公积金使用范围，允许购房者及其父母、子女共同提取住房公积金用于支付首付，并延长了用公积金直接划转至监管账户的政策期限至2025年底。同时，加装电梯提取流程简化，覆盖至职工及配偶双方父母，提升公积金资源利用效率。

  五、加速安置房票化：全城通兑拓宽房源选择

  南京市将库存商品房纳入“房票超市”平台，推动被征收群众使用电子房票实现“全城通兑”，并配套强化金融支持措施。此举既缩短安置周期，也为市场注入需求增量，预计带动部分区域去库存速度提升20%以上。

  六、优化供给结构：土地再开发促进改善型住房供应

  政策提出加大各类用地盘活力度，通过城市更新与城中村改造释放优质地块资源，并明确增加改善型住宅的规划比例。此举将有效平衡市场供需关系，满足高收入群体对品质居住的需求升级。

  综上所述，南京“房七条”以取消限售、公积金联动家庭支付为突破口，兼顾刚需保障与改善需求激活，同时通过制度创新提升安置效率，形成政策组合拳效应。随着全国多地同步放宽限制性措施，叠加市场自身回暖趋势，南京市房地产交易活跃度有望持续攀升，推动行业向“住有宜居”的高质量发展阶段迈进。