一、基础设施公募REITs助力医疗产业升级 汇添富九州通医药REIT成功上市

  中国报告大厅网讯，2024年2月27日，汇添富九州通医药REIT在上海证券交易所举行上市仪式。作为国内首批聚焦医药物流领域的公募REITs之一，该项目不仅为投资者提供了参与优质医药仓储资产的新渠道，更标志着医疗基础设施在资本市场的创新实践迈入新阶段。通过整合核心物流资源与资本市场工具，该产品的推出对优化医药供应链效率、推动行业可持续发展具有重要意义。

  二、产品规模与发行亮点：11.58亿元募资夯实市场基础

  汇添富九州通医药REIT总份额为4亿份，以2.895元/份的发售价格完成募集，最终募集资金总额达11.58亿元。这一数据不仅体现了投资者对医疗物流资产价值的认可，也反映出公募REITs在盘活存量基础设施、吸引社会资本参与实体经济方面的独特优势。

  三、原始权益人与管理架构：九州通物流为核心支撑

  该项目的底层资产持有方为九州通医药集团旗下的物流子公司，其专业运营能力直接关系到REIT的长期收益。基金管理由汇添富基金承担，专项计划则通过旗下资本管理公司运作，形成了“产业+金融”双轮驱动模式。这种架构设计确保了项目既能依托行业龙头的资源积累，又能借助专业机构的资产管理经验实现资产增值。

  四、核心资产解析：武汉现代医药仓储项目运营表现亮眼

  底层资产位于武汉市东西湖区的核心物流节点区域，总建筑面积约17.24万平方米。从历史数据看，该仓储物流项目的经营稳定性显著：20212023年营业收入分别为8,390.23万元、9,009.92万元和9,317.85万元，连续三年保持稳健增长。其区位优势与规模效应，使得该项目在医药供应链中具备不可替代的枢纽功能。

  五、行业价值延伸：推动医疗物流标准化与效率革新

  汇添富九州通医药REIT的成功上市，为医疗健康领域的基础设施建设提供了可复制的融资范本。通过将成熟运营资产转化为流动性强的投资产品，既缓解了企业资金压力，也为行业技术升级（如智慧仓储、冷链物流）储备了发展动能。未来，此类REITs有望吸引更多资本关注医药物流网络优化，助力构建更高效、更具韧性的医疗物资供应体系。

  总结

  作为医疗基础设施与资本市场结合的典型案例，汇添富九州通医药REIT以扎实的数据表现和清晰的发展路径，展现了公募REITs在盘活优质资产、服务实体经济中的核心价值。其成功经验不仅为行业参与者提供了借鉴方向，更预示着医疗物流领域将迎来更多资本市场的创新实践，进一步推动我国医药供应链向专业化与规模化目标迈进。