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房地产市场利好政策不断 多地二手房成交升温
 房地产 2022-03-01 09:15:41
      随着在信贷宽松及地方支持性政策影响下,春节过后多地二手房市场成交活跃度快速提升。中国报告大厅数据分析预计,后期信贷支持力度保持,地方“稳楼市”政策跟进,潜在供需均增长叠加市场预期改善下,市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”。
      2月多地二手房成交量快速回升。中国报告大厅数据显示,2月50城二手房成交量环比增长约4%,考虑春节假期及自然天数较少,2月市场修复力度明显。特别是春节后成交量快速回升,2月7日至月底50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%,超过12月日均水平约10%。
      分城市来看,50城中超过四成的城市2月成交量环比增长,典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市, 2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。其中,西安成交量超过1月的9倍,较去年12月增长20%以上,天津、郑州成交量环比增长超过60%。
      同时,2月二手房价格环比止跌转稳。数据显示,2月50城二手房价格指数与1月持平,结束去年8月以来连续环比下跌的走势,下跌城市个数减少至22个。一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨,涨幅在1%以内。深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌,转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市2月环比止跌转涨;天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。
      另外,刚需市场修复较快,供需活跃,市场预期改善。数据显示,2月50城带看客户量环比增长约10%,新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面,2月50城二手房景气指数回升至21,市场预期保持修复。其中,上海、杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预期恢复较快,市场景气指数回升至30以上。北京、广州、深圳及成都、合肥、苏州等重点一线二线城市市场景气指数恢复到20以上的平稳运行区间。
     对于市场快速修复的主要原因,中国报告大厅认为,信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。
     且2月以来,楼市利好政策不断。菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等多地降低了首套房贷首付比例,广州等多地房贷利率下调。据统计,今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策,包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等,其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。

      政策上,2月24日住建部部长王蒙徽在国新办新闻发布会上提出,保持房地产市场平稳运行是今年要推动好的重要工作之一。他还提出,“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求”,“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。

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