在四个一线城市中，今年深圳的首套房贷利率普遍高于其他三个城市，而在持续紧张了一年后，深圳首套房贷利率近期出现了细微的浮动。

　　深圳房地产市场加强调控

　　深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

　　作为备受关注的一线城市，深圳楼市近年持续火热，但在全国调控浪潮的背景下，对住宅市场的调控也在持续收紧。限价、限购、三价合一等地方性政策陆续出台。其实，今年上半年全国各地房地产市场都加强了调控。据不完全统计，今年上半年全国各地房地产市场政策发布近200次，创历史新高。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，因城施策和分类调控特征明显，方法也更加多元。据美联物业全国研究中心统计数据显示，截至目前，7月份全国各地发布政策十余次，主要涉及以下内容：限制企业购房，抑制炒房行为、规范自持商品房管理、强化后续租赁监管、治理市场乱象，规范市场行为、人才住房新政、不动产登记查询系统启动以及税收调整等。

　　近5年深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，近一年半企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显，政策的出台一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用。而在2017年，深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。调控政策的实施有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

　　首套房贷款利率仍处于高位

　　深圳一家地产中介提供的“深圳商业银行房贷利率情况”显示，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

　　上浮幅度的下调，预示着首套房房贷利率上涨的力度减弱了，房贷利率有可能见顶。随着调控的持续和力度的不减，很多地方已经出现了房价趋稳，特别是二手房房价出现下跌的现象。房产交易明显出现了低迷现象。市场交易出现低迷，预示着无论是购房者还是炒房者，都已经停止或放慢了节奏，对银行来说，无疑是最直接的信号。如果首套房贷款利率继续保持高位，甚至继续上涨，那么，市场低迷的现象会更加严重。

　　楼市调控的定位是“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是让商品房回归居住属性，如果房价趋于稳定了，甚至下跌了，首套房贷款利率仍然处于高位，甚至还在继续上涨，就很难体现房子是用来住的特性，很难让普通居民买得起。只有房价和首套房贷款利率“双稳定”，刚性一族才能真正享受得起住房，才能体现房子是用来住的。

　　深圳此次四家银行的首套房贷款利率下调，可能是吹响首套房贷款利率下调的冲锋号。在接下来的时间里，其他金融机构也可能会跟进，会对现行的首套房贷款政策作出调整。

　　楼市调控进行到现在，无论是房价还是地价，无论是市场还是政府，无论是购房者还是开发商，都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到，房价已经趋于理性，购房者、炒房者以及开发商，也都在逐步向理性靠拢、变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率，实际也是一次理性行为，是在用行动体现银行在房贷问题上，开始趋于理性了。

　　房贷平均利率已连续上涨近两年，上行持续时间也已经很长。所以，这次四家银行下调首套房贷款利率，绝不是心血来潮，而是时机已经成熟，已经能够满足下调房贷利率的条件了，是比较理性的下调方式。

　　事实上，10月份以来，北京、杭州、南京等地部分银行都已经下调了首套房贷利率上浮量，调整幅度有所减弱。在这样的情况下，更说明房贷利率可能已经到了见顶的窗口，到了停止上浮的时候了。一旦其他银行跟进，那么，房贷利率将进入全面下调的阶段。

　　在经济面临下行压力的情况下，楼市也不能继续保持低迷状态，尤其不能出现大的波动。通过下调首套房贷款利率的方式，鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳还是有一定作用的。所以，深圳四家银行下调首套房贷款利率，可能是当一回开路先锋，很快其他地区和金融机构就会跟进。至少，进入1月份以后，这种现象会比较普遍，节奏也会比较快。只有房价上涨动力比较强的地区，有可能会继续保持紧缩状态，其他地区都会出现放松现象。

　　需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松，遏制房价上涨，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。