行业资讯 资讯详情
深圳房地产市场加强调控 首套房贷款利率仍处于高位
 房贷 2018-01-02 09:01:18

  在四个一线城市中,今年深圳的首套房贷利率普遍高于其他三个城市,而在持续紧张了一年后,深圳首套房贷利率近期出现了细微的浮动。

  深圳房地产市场加强调控

  深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

  作为备受关注的一线城市,深圳楼市近年持续火热,但在全国调控浪潮的背景下,对住宅市场的调控也在持续收紧。限价、限购、三价合一等地方性政策陆续出台。其实,今年上半年全国各地房地产市场都加强了调控。据不完全统计,今年上半年全国各地房地产市场政策发布近200次,创历史新高。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷,因城施策和分类调控特征明显,方法也更加多元。据美联物业全国研究中心统计数据显示,截至目前,7月份全国各地发布政策十余次,主要涉及以下内容:限制企业购房,抑制炒房行为、规范自持商品房管理、强化后续租赁监管、治理市场乱象,规范市场行为、人才住房新政、不动产登记查询系统启动以及税收调整等。

  近5年深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右,近一年半企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显,政策的出台一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用。而在2017年,深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。调控政策的实施有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

房地产资讯

  首套房贷款利率仍处于高位

  深圳一家地产中介提供的“深圳商业银行房贷利率情况”显示,中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%,利率为5.39%。此前,深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%,只有个别小银行利率松动。

  上浮幅度的下调,预示着首套房房贷利率上涨的力度减弱了,房贷利率有可能见顶。随着调控的持续和力度的不减,很多地方已经出现了房价趋稳,特别是二手房房价出现下跌的现象。房产交易明显出现了低迷现象。市场交易出现低迷,预示着无论是购房者还是炒房者,都已经停止或放慢了节奏,对银行来说,无疑是最直接的信号。如果首套房贷款利率继续保持高位,甚至继续上涨,那么,市场低迷的现象会更加严重。

  楼市调控的定位是“房子是用来住的,不是用来炒的”,就是让商品房回归居住属性,如果房价趋于稳定了,甚至下跌了,首套房贷款利率仍然处于高位,甚至还在继续上涨,就很难体现房子是用来住的特性,很难让普通居民买得起。只有房价和首套房贷款利率“双稳定”,刚性一族才能真正享受得起住房,才能体现房子是用来住的。

  深圳此次四家银行的首套房贷款利率下调,可能是吹响首套房贷款利率下调的冲锋号。在接下来的时间里,其他金融机构也可能会跟进,会对现行的首套房贷款政策作出调整。

  楼市调控进行到现在,无论是房价还是地价,无论是市场还是政府,无论是购房者还是开发商,都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到,房价已经趋于理性,购房者、炒房者以及开发商,也都在逐步向理性靠拢、变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率,实际也是一次理性行为,是在用行动体现银行在房贷问题上,开始趋于理性了。

  房贷平均利率已连续上涨近两年,上行持续时间也已经很长。所以,这次四家银行下调首套房贷款利率,绝不是心血来潮,而是时机已经成熟,已经能够满足下调房贷利率的条件了,是比较理性的下调方式。

  事实上,10月份以来,北京、杭州、南京等地部分银行都已经下调了首套房贷利率上浮量,调整幅度有所减弱。在这样的情况下,更说明房贷利率可能已经到了见顶的窗口,到了停止上浮的时候了。一旦其他银行跟进,那么,房贷利率将进入全面下调的阶段。

  在经济面临下行压力的情况下,楼市也不能继续保持低迷状态,尤其不能出现大的波动。通过下调首套房贷款利率的方式,鼓励刚性需求,对支撑楼市平稳还是有一定作用的。所以,深圳四家银行下调首套房贷款利率,可能是当一回开路先锋,很快其他地区和金融机构就会跟进。至少,进入1月份以后,这种现象会比较普遍,节奏也会比较快。只有房价上涨动力比较强的地区,有可能会继续保持紧缩状态,其他地区都会出现放松现象。

  需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松,遏制房价上涨,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。

热门推荐

相关资讯

更多

免费报告

更多
房贷相关研究报告
关于我们 帮助中心 联系我们 法律声明
京公网安备 11010502031895号
闽ICP备09008123号-21