受当下疫情遍地开花等因素影响，更多针对当地出台的房地产行业政策持续发力，2022年房地产市场成交有望回暖。在因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的总基调下，也有多家银行人士透露将进一步加大收并购支持力度。

  多地房贷出现放松迹象

  全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，上海多家银行的房贷利率有所下调，广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

  值得一提的是，银行放款也在继续提速。目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

  在信贷端“开闸”的同时，还有部分城市放开了限售、限购的要求。哈尔滨已出台通知拟废止限售等楼市调控政策。在哈尔滨之前，3月1日，郑州也曾出台楼市19条新政，对限购进行松绑。

  据统计，2022年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

  3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，且当前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房贷主流利率下调。

  上海房贷利率仍严格执行

  尽管多家银行机构坦言，房贷放款速度明显提升，但是也强调房贷利率并没有调整，上海仍然在严格执行去年年底的利率。从今年年初以来，上海的房贷利率一直在5%以下，而且是LPR调整后的利率水平。

  “目前房贷利率并没有变化，我们按照央行的政策执行。”工商银行相关人士表示，目前上海首套房房贷执行利率是4.95%，二套房执行利率是5.65%，这是今年年初LPR调整后的利率水平，其中，上海首套房房贷利率为LPR+35BP，二套房房贷利率则为LPR+105BP。

  与此同时，交通银行房贷部门以及建设银行房贷相关人士均向记者表示，二套房利率只有可能更高，不可能低于政策要求。

  业内分析人士表示，即使利率没有变化，但是房贷速度提升对于楼市的利好也是很明显的。个人住房贷款的放款周期缩短，能够给普通购房者买房或者置换带来极大便利，买卖双方提高了资金的周转速度，缓解了换房过程中可能面临的资金困难。