近年来，随着经济发展新常态特征的明显，以及消费升级的显现，我国商业地产行业发展良好，据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，预计投资交易总额或将达到2600亿元。以下是商业地产行业发展趋势分析。

　　我国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化，商业体量空前庞大，消费模式提档升级，商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷，新政策下也对商业地产进行不断洗牌，丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代，商业地产企业需把握行业发展的趋势，提前做好定位和规划，从而适应新一轮的发展。

　　商业地产行业发展趋势一、商业地产产品线的产品创新新局面

　　自从我国的购物中心在2015年进入成熟阶段后，市场局势出现了新的变化。商业地产行业发展趋势分析，新的局势是行业供给还在不断增加，消费升级的新需求不断涌现，消费层次在快速提升，这综合体现在消费者对品质和体验要求的快速提升。因此，购物中心的产品发展和经营内容也是跟随消费升级在做出不断创新，以与之相匹配。

　　生活化、艺术化、街区化和塑造城市IP成为这种创新趋势的主要代表。目前商业地产产品线可以分为四类，即城市型购物中心、区域性购物中心和社区邻里型的购物中心及主题型购物中心。

　　商业地产行业发展趋势二、商业地产再现去粗取精、优胜劣汰新阶段

　　据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。商业地产市场分析，按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2018年新开业购物中心数量将与2017年基本持平。

　　2018年商业地产投放量将达到最高水平，出现行业“分化”态势，即好的商业项目将会更好，差的会更差，甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中，专业化运营的重要性将被进一步提高，商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰。

　　商业地产行业发展趋势三、商业地产库存较大，多渠道去库存贯穿始终

　　由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。2017年全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%；其中住宅32256万平方米，同比增长22%；办公楼3537万平方米，同比增长6.1%；商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

　　根据国务院办公厅出台的若干意见，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年，12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。商业地产行业发展趋势分析，2018年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

　　展望2018年，在宏观政策的影响下，商业地产投资更加趋于理性，拿地、投资、新开工的项目数量均呈回落趋势。购物中心和商业品牌的创新优化和创意发展，对于商业地产市场带来积极的影响，预计未来商业地产行业整体发展趋势向好。以上便是商业地产行业发展趋势分析所有内容了。