经历了这一系列政策调整后，南宁市房地产市场有了什么样的新变化呢?南宁市住房局在其官网公布了近期对南宁市房地产市场监控的数据。数据显示，其他城市居民在南宁购房比例上升，尤其是全面解限后，迎来了销售高峰，不少楼盘反映良好。以下是南宁房地产走势现状分析。

　　促进市场健康稳定发展

　　2016-2021年中国南宁房地产行业市场需求与投资咨询报告表明，为切实加强房地产市场监管，合理引导住房消费，维护消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，南宁市相关部门在国庆节期间开展了一系列专项整治行动，同时，针对部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，专家学者纷纷建言，要理性判断分析南宁楼市。

　　国庆节期间，为进一步规范房地产市场，打击利用广告欺骗和误导消费者的商业欺诈行为，规范格式合同，规范房地产销售企业及中介机构的经营行为，南宁市工商局根据市政府的工作部署，依据职责立即行动，采取有力措施，对房地产市场开展集中专项整治行动。该局针对“金九银十”房地产楼盘销售旺季的情况，组织专门执法队伍在全市范围内对凯旋1号、绿地中央广场、霖峰壹号、中海悦公馆等重点房地产楼盘的宣传、合同等情况进行了检查。10月3日，工商执法人员在实地检查凯旋1号楼盘时，发现其官方网站上发布的凯旋1号房地产信息中，包含有“亚洲十大超级豪宅”“中国十大超级豪宅”“已将产品打造成为了广西第一豪宅”等宣传内容;在住朋网、腾讯网、搜房网等网站检查过程中还发现中海悦公馆楼盘和绿地中央广场楼盘广告未载明预售证号，涉嫌违法。对此，工商部门将依法进行立案调查。2016年下半年以来，南宁市工商局把规范房地产经营秩序作为一项常态化的工作抓落实。仅8月份以来，该局便立案查处了违法房地产广告15起， 有效地遏制了部分房地产企业夸大宣传、误导消费者的行为。

　　同时，南宁市住房管理部门加大了房地产市场巡查和动态监测，从10月3日巡查情况看，出现部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，其中保利·领秀前城的销售价格较节前有明显上涨。对此，房产主管部门对保利开发公司给予批评警告，要求保利开发公司理性面对市场，科学合理地定价，共同维护首府房地产市场健康平稳发展态势。

　　针对群众关注的近期土地出让价高是否会引发新一轮房价上涨、广大购房人应当如何看待楼市、理性购房等问题，广西社会科学院研究员、广西产业与技术经济研究会会长杨鹏博士，广西大学复杂性科学与大数据技术研究所所长高剑波教授，广西政法管理干部学院廖原教授均呼吁群众在购房时更应该注重自身实际需求，理性判断分析，不要被一些炒作现象所迷惑，购房时要多看多比较。

　　杨鹏博士认为，南宁市房地产市场多年来走势平稳，因此以投资投机为目的的购房行为收益率并不高，建议广大购房者多比较、多观察。同时建议百姓的购房行为回归自住需求，将投资渠道拓宽至新兴产业、文化产业和农业，或许是不错的选择。

　　高剑波所长认为，不排除少数房企借机炒作房价的可能性，希望政府主管部门进一步加强市场监管，涉及违法违规的要及时查处，而群众则要时刻理性购房。

　　廖原教授认为，近期借机炒作的楼盘项目土地价格均低于铜鼓岭路地块土地出让价格，其以地价涨为由提高房价只是一种营销手段，而不是常规的市场反应。只要市场上后续房源充足，供求关系平衡，购房人就不必担心买不到房。因此，廖教授希望政府主管部门能够进一步公开房产信息，为百姓购房提供更多权威信息便利，让南宁楼市更加透明、健康。

　　南宁房地产市场近期走势

　　同城化政策实施后，5月-7月16日，区内其他城市居民在南宁购房所占比例为11.5%，高于平常7.5%左右。

　　简化外地人购房资格审核条件后，7月17日-9月30日，外地购房人购房所占比例为15.42%，比2016年上半年提高了6.88个百分点。

　　全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后，南宁市房地产市场引发了一个销售高潮。

　　10月份，新建商品住房(不含经适房)成交面积45.97万㎡，环比大幅增长36.82%，位于今年单月成交量的第二位。从各房地产开发企业反馈的情况来看，多数企业销售情况良好。例如，恒大绿洲项目推出1200多套房源，销售了1060套，中海国际社区项目推出1600多套房源，销售了1400多套。

　　限购完全放开后，虽然成交量大幅增加，但是房价仍然比较稳定的。

　　住房局数据显示，2016年10月份，新建商品住房成交均价为7136.78元/平方米，环比略增2.62%，没有出现大幅上涨的情况。

　　从土地市场来看，近期频繁推出地块，而各大房企也疯狂抢地进行土地储备，土地溢价较高。从南宁市住房保障和房产管理局网站公布的数据来看，11月份，南宁市商品房成交5126套，与金九银十相比增幅较大。据统计，12月份，就有11个楼盘推新，在春节前预计仍有26盘开盘或推新。光是12月15日这一天，就有瀚林·山水源、中海·雍翠峰、保利·爱琴海、昌泰·鑫金绿洲、天健·国际公馆、华凯逸悦豪庭等楼盘开盘，此外还有海华国际公馆、桃花源·香域中央等楼盘新品开始预约。而从成交的价格上看，也有所上涨。

　　从目前了解的情况而言，南宁一些知名房企都提前完成了2012年的销售目标，因此，他们预判明年这些房企应该会上调全年的销售目标，从这方面来看，南宁房价暴涨的几率也不大。而南宁国土部门在年底大量增加了土地的供应，满足了市场需求，这也有利于抑制房价。