10月9日，朝阳大望路的一家房产中介老板在无聊地打发时间。随着淡季的到来，北京租赁市场需求量和成交量明显下降。

　　宇博智业市场研究中心了解到，自9月以来，北京的租赁市场便逐步降温，正式迈开入秋的步伐。根据北京几大中介公司统计，进入淡季以来租赁市场的成交量在下降的同时，成交价格增幅也在持续放缓。与前两年的租赁市场不同的是，今年的租赁市场即便在旺季，量价涨幅也较为平稳。而业内人士认为，四季度北京租赁市场的表现或将持续走低。

　　成交量显著下降

　　近段时间，北京租赁市场的成交量也像秋天的温度一样悄然下降。

　　“7、8月份的时候，毕业生来租房子的很多，基本上一周以内就能成交。尤其是一些租金低，距离地铁近的房子，很快就成交了。从9月份以来，每天来看房和咨询的人数少了三四成，而且很大一部分是换房群体，考虑相对谨慎，成交周期也拉长了。”大兴黄村区域一中介门店职业经理介绍。

　　根据链家地产市场研究部对其门店成交的统计，2013年9月份租赁日均成交量环比8月下降25.7%。从新增客源数据来看，日均新增客源量环比上月下降10.7%，租赁需求明显下降。同时，伟业我爱我家市场研究院监测，9月份公司租赁业务成交量环比上月也有近10%的回落。

　　据中国报告大厅发布的《2013-2017年中国租赁业市场深度评估及投资前景预测报告》了解到，租赁市场经过8月份成交量的迅猛增长，随着租赁旺季步入尾声，9月份新增需求明显下降，成交回落。四季度又将迎来传统租赁淡季，预计未来新增租赁需求还将进一步萎缩。

　　租金增长放缓

　　不仅成交量明显萎缩，北京租赁市场的租金增长也显著放缓。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，第三季度，北京市住宅租赁均价为3914元/套，环比二季度均价仅小幅增长1.4%，与去年三季度同期相比增长2.4%。季度租金的同比、环比涨幅比往年5%以上的涨幅明显收窄。

　　租金增幅收窄的原因，在业内看来，主要还是由于供需关系趋于平衡。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，从第三季度开始，北京市住宅租赁市场新增房源环比增长了8%，同比大幅增长69.5%。在同时期市场新增客源方面，北京市住宅租赁市场新增客源环比微涨0.7%，同比增长18.8%。

　　张旭表示，二手房买卖市场趋冷，部分挂牌出售的房源“转售为租”情况增多，加上近郊区中回迁房陆续交房流入租赁市场，为租赁市场注入更多新增房源，议价相对更为容易，业主涨价的意愿也明显减弱。

　　“房源增幅明显大于客源增幅，使得租赁市场供需压力得到明显缓解。北京租赁市场房租暴涨的时代已经过去，随之而来的是价格波动更加平稳的新常态。”对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着供求关系的趋于平衡，北京市住宅租赁市场像往年一样，因为供求矛盾尖锐而导致价格随成交淡旺季剧烈震荡的情况已经得到明显改观。伴随租赁市场的降温，未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续，整个四季度北京房租均价还将继续回落。