行业分析 住宅行业分析报告 内容详情
2005年上海住宅市场继续看好
 住宅 2005-01-27 08:52:00
    戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司通过对近期上海住宅市场的系列调查预测:2005 年上海商品住宅供应量为2200 万平方米,较2004 年将减少600万平方米,同时预计2005 年上海中高档二手房价将上涨20%;另外该公司建议政府需要增加土地供应,通过市场手段,使房价上涨速度减慢。 

  根据泛城租售网信息库中选取176个楼盘共计7.3万个业主进行统计,在2004 年底对住宅单价在7000-30000 元/平方米之间的业主居住状况进行调查。调查结果为空置率9.38%,若把交付使用少于一年的楼盘计算在内,空置率为12.80%。 

  从供应量看,2004 年上海住宅用地的公开出让面积1939.5 万平方米,较2003 年减少584.3 万平方米;卢湾、黄浦、静安、徐汇和长宁等五个中心城区出让面积为102.6 万平方米,占总量的5.2%,较2003 年减少6.3万平方米。由此推论未来中心城区可供开发的住宅用地趋少。另根据泛城(中国)综合住宅服务对历年上海商品住宅市场的根踪分析和推算,预计2005 年上海商品住宅市场供应为2200 万平方米,较2004 年减少600万平方米。 

  从需求看,上海人均住宅居住面积较低,2004 年仅为14.2 平方米,远低于2003 年末的全国平均水平;1998 年房改以来,上海一二手住宅合计销售面积为19405.28 万平方米,相当于250万套住房,其中近几年的年均消化量为35万套,截至2004 年,上海家庭总户数486万户,仍有近240万户家庭没有改善居住条件。由此预计未来5至10年内,大量本地居民改善住房条件的需求将始终存在,这为上海房地产市场的长远发展提供了最为稳定的支撑。 

  同时海外需求也不断上升。上海经济实力和国际地位的不断增强令海外人士进入上海的数量不断增多;上海房地产市场不断发展成熟,购房按揭贷款等政策逐步完善,进驻上海的外资银行日益增多;大多数海外买家看好上海房地产市场的长远发展,其购房行为并非短期的热钱炒作。 

  从交易量看,近5年来,二手与一手住宅交易面积差距不断缩小,由1999 年的2:8 升至2004 年的5.3:4.7 ,2004 年上海二手住宅的交易量超过一手住宅约290万平方米。活跃的二手房市场将进一步促进市场的繁荣。 

热门推荐

相关资讯

更多

免费报告

更多
住宅相关研究报告
关于我们 帮助中心 联系我们 法律声明
京公网安备 11010502031895号
闽ICP备09008123号-21