美国7月新屋开工数攀升至五个月高点，其中多户住宅建设速度创下两年多来最快。根据周二公布的政府数据，7月份美国新屋开工数增长了5.2%，折合成年率达到143万套。这一数字高于接受调查的所有经济学家的预测。多户住宅开工数增长近10%，达到折合年率48.9万套，为2023年中以来最快。单户住宅开工数增长2.8%，达到折合年率93.9万套。尽管7月新屋开工数量回升，但过去几年，随着抵押贷款利率翻倍，很多房主被困在原地，住宅建筑商变得更加谨慎。
美国住宅建筑商的信心本月升幅为2024年初以来最高，因抵押贷款利率下降，全国住房负担能力得到改善。美国全国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行发布的市场状况指数10月上升5点至37，为4月以来最高。指数低于50意味着更多建筑商认为市场状况糟糕而非良好。接受彭博调查的经济学家预计该指数小幅上升至33。NAHB主席Buddy Hughes周四在一份声明中表示：“尽管近期抵押贷款利率下降对改善负担能力而言是一个令人鼓舞的信号，但市场仍然充满挑战。大多数购房者仍在观望，等待抵押贷款利率下降。”
受多户住宅建设强劲推动，美国6月新屋开工数出现反弹。单户住宅市场则表现疲软，表明库存过高和负担能力受限问题仍在持续。根据周五公布的政府数据，上个月美国新建住宅开工数增长4.6%，达到折合年率132万套；继5月份下滑近10%之后有所回升。Nationwide高级经济学家Ben Ayers本周早些时候接受采访时表示表示，到2026年，建筑商面临的一些不利因素将会消失，可能包括抵押贷款利率和总统特朗普关税政策的不确定性。不过，就目前而言，“2025年下半年的前景不容乐观，”他说道。可以体现未来建设活动的单户住宅建筑许可连续第四个月下降，降至两年多来的最低点。此外，政府数据还显示，在建单户住宅数量延续了三年来的下降趋势。
中信证券预计，住宅开发企业2025年中期业绩面临挑战；商业地产公司受益于并不同步的购物中心景气周期，利润表普遍跑赢纯开发企业，资产负债表安全边际也相对更高；轻资产商管及物业服务公司则进一步体现稳健经营特征。
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