中国报告大厅网讯，本报记者张芗逸

  2025年第一季度央行货币政策委员会例会释放重要信号：通过强化存量资产盘活与金融制度创新，推动房地产市场企稳复苏，并加速构建适应新发展格局的行业模式。当前政策聚焦于降低购房成本、防范金融风险及激活土地资源三大核心领域，为行业转型注入持续动能。

  一、存量盘活成政策发力重点

  央行会议明确要求加大存量商品房和土地盘活力度，通过金融工具创新引导市场资源优化配置。数据显示，今年12月新建商品房销售面积与金额同比降幅较去年全年收窄7.8个和14.5个百分点，一线城市新房价格环比延续上涨趋势，各线城市房价同比跌幅持续收窄。业内专家分析指出，存量资产盘活需金融政策与财政工具协同发力，例如扩大保障性住房再贷款覆盖范围、加速城中村改造专项借款投放，通过市场化手段激活沉淀资源。

  二、差别化信贷支持降低市场门槛

  当前房地产金融政策已形成多维度支持体系：个人房贷利率持续下行、首付比例动态调整机制逐步完善，同时存量房贷利率下调有效缓解居民债务压力。这些措施显著降低了购房成本，12月数据显示购房者入场意愿稳步回升。未来政策或进一步优化首套房认定标准，并探索建立基于租赁现金流的新型贷款审批机制，为住房租赁市场提供长期资金支持。

  三、构建新模式需要制度性突破

  《政府工作报告》提出的房地产发展新模式正在加速落地，央行明确提出完善房地产金融基础性制度。这包括推动现房销售配套融资体系创新，建立以项目运营收益为核心的风控模型，以及拓展普惠性住房金融服务覆盖范围。专家指出，未来政策需在保障性住房和市场化供给之间形成有效衔接，通过差异化信贷政策引导资源向改善性需求和租赁住房领域倾斜。

  四、风险防控与市场信心重建并行

  房地产金融宏观审慎管理持续强化，通过融资"白名单"机制优化企业资金链环境。数据显示房企融资环境边际改善，但行业仍需防范局部流动性风险。政策组合拳将重点支持优质项目收并购，同时建立城市级房地产融资协调平台，形成跨部门风险预警与处置机制，为市场信心修复提供制度保障。

  总结来看，2025年房地产领域金融政策呈现出"存量激活、模式重构、风险防控"三位一体特征。通过创新信贷工具降低交易成本、优化资源配置效率，并以制度性改革推动行业向更可持续的方向转型。随着各项措施落地见效，预计下半年市场将显现更为明显的企稳信号，为经济高质量发展提供重要支撑。

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