在24号召开的中共中央政治局谈及房地产市场时，明确的提出了，要适应中国房地产市场的供需关系发生的重大变化新形势，及时的调整和优化房地产行业政策。

  中国楼市发生重大变化

  一、房地产旧时代将成为过去式

  随着2022年中国人口的首次下降，中国的城镇化进程也明显放慢，人均住房面积也有明显的提升，人均达到1.1套住房，居民基本住房需要得到了满足，新房市场会将在后续进入到回落阶段。

  居民按揭购房的积极性也有明显的下降趋势，房价预计将下降。随着居民对持有房产的意愿下降，房屋流通的速度也将变慢。这些迹象也表明，居民资产流向房地产的时代结束了，开发商大量买地的时代也将结束。

  二、楼市政策“工具箱”打开

  在会议中也是提出要适当的调整优化房产政策，这也意味着中国楼市政策“工具箱”将再度打开，并且相比之前政策力度会更大。适时的调整房产政策是当前“缓慢复苏”市场迫切需要的，预计房产政策的力度也将进一步的加大，并且政策也将趋于多元化。

  三、城中村改造提上进程

  本次会议还提到关于积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，在7月21号召开的国务院常务委员会中也是提到超大特大城市应积极稳步实施城中村改造。这也意味着城中村改造或将成为房地产发展的一个重要方向。

  在过去高速发展的几十年中，房地产市场存在着“重新建轻存量”“重市场轻保障”等问题。在当下楼市进入新的发展阶段背景下，政策将向短板部分倾斜，完善住房保障体系·，创新存量住房的更新模式或将成为重中之重。

  未来政策的重点预计在实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。像障性住房供给加速，特别是保障性租赁住房大规模筹集建设、分配等;也包括加快推进城中村改造，解决新市民、年轻人、外来人群融入城市的问题，释放其消费潜力;还包括老旧小区改造，释放居民提升住房品质的潜力等。

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