2020年1至9月，全市累计销售新建商品房面积118.25万平方米、同比减少28.30%， 共销售8892套、同比减少32.31%。随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。以下对商品房市场规模分析。

　　2020年1-3月在商品房销售额达到20365亿元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2个百分点。2020-2024年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告指出，其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

　　过去十年是房地产行业的黄金十年，我国房地产市场扩张速度空前，几年就跃上一个新台阶，但是到了最近三年，我国商品房销售面积基本稳定在11亿左右，再也没有出现像此前这样规模的扩张。现从三大市场状况来分析商品房市场规模。

　　2010-2019年期间，我国商品住宅销售价格保持稳定增长。商品房市场规模分析，2019年，我国房地产开发企业商品住宅销售均价达到了9287元/平方米，同比上涨了8.7%;2020年上半年，商品住宅销售均价为9757元/平方米。

　　商品房市场规模分析，2019年，住宅商品房的销售面积分区域来看，我国河南、江苏、广东、山东和四川的住宅销售面积均在1亿平方米以上，其中河南省的销售面积最大，约1.3亿平方米;而安徽和湖南的销售面积在8000万平方米以上，分别位列第6和第7位。

　　销售金额分区域来看，2019年，我国广东、江苏和浙江的住宅商品房销售金额均在1万亿元以上，商品房市场规模分析，其中，广东省的住宅销售金额最大，约1.67万亿元;位列第二梯队的是山东、河南、四川、湖北、安徽和福建，住宅销售金额在5000亿元以上。总体来看，我国住宅商品房的销售金额与当地的经济发展水平有较大的相关性。

　　商品房市场规模分析，商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，在此背景下，龙头房企的销售规模增长已经趋缓，而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响，冲击千亿的难度还将不断提升。