房地产包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在我国整体经济规模中有着举足轻重的地位。我国房地产经历了快速发展的黄金十五年，商品房销售面积年均同比增长0.6%，年均销售面积增加约4万平方米，以下是商品房销售行业分析。

　　自2004年经营性用地全面实行“招拍挂”制度以来，我国房地产市场经历了快速发展的黄金十五年。作为中国经济的重要增长点，房地产不仅对GDP增长产生了巨大的推动作用，更改善了人民生活，促进了城市化进程，推动了上下游产业的共同发展。

　　2017年，我国全社会固定资产投资完成额为64.57万亿元，而房地产开发投资完成额为12.03万亿元，占当年全社会固定资产投资完成额的18.63%，仅次于制造业。从中观层面来看，房地产业自身产业链长，关联产业多，与数十个产业存在密切关联性。

　　但在调控政策从紧的背景下，房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。根据商品房销售行业分析数据，2018年万科销售额同比增长14.5%，恒大合约销售额增长10.1%，增速较2017年均有所放缓。2018年碧桂园权益销售额增长31.25%，2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。

　　国家统计局数据显示，2018年我国商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。12月单月，销售面积同比增长4.7%，销售金额同比增长10.1%

　　2018年，在“房住不炒”和因城施策的政策导向下，行业调控持续深化，市场也经历了由热转冷的变化。从2018年下半年开始，房企销售业绩增速放缓，进入2019年后，这一趋势更为明显。

　　截止2019年1-12月，我国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。根据商品房销售行业分析数据，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

　　目前，我国房地产市场进入平稳发展期，预计2020年后续业绩增速将延续2019年走势，继续保持在0%左右区间内。不过在总量保持稳定的前提下，“一城一策”的主导调控叠加都市圈化经济聚集效应发酵，或将加剧各能级城市间销售业绩的分化，以上便是商品房销售行业分析所有内容了。