我国经济的快速增长，房地产行业在以一个较高的增速增长，近10年占GDP比例一直持续上升，商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，以下是商品房销售行业数据统计分析。

　　自2004年经营性用地全面实行“招拍挂”制度以来，中国房地产市场经历了快速发展的黄金十五年。作为中国经济的重要增长点，房地产不仅对GDP增长产生了巨大的推动作用，更改善了人民生活，促进了城市化进程，推动了上下游产业的共同发展。

　　国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积17.17亿平米，同比增长1.3%，增速比2017年低6.4个百分点；销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。商品房销售行业分析指出，万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。

　　截止2019年1至4月，全国653个城市累计商品房销售面积为2.98亿平方米，较去年同期基本持平；累计商品房销售额为2.7万亿元，同比增长6%。商品房销售行业数据统计指出，其中1-4月住宅累计销售面积为2.6亿平米，较去年同期基本持平；累计销售金额为2.32万亿元，同比增长8%。

　　在去库存宽信贷等政策刺激下，全国商品房销售一度进入高增速区间。但去库存成效显现后，地产市场杠杆率也迅速增高，故自2016年末至今政策风向转为抑制性密集调控，信贷收紧严控地产泡沫，商品房销售业绩增速放缓并开始稳步回落，目前我国房地产市场进入平稳发展期，预计2019年后续业绩增速将延续2018年走势，继续保持在0%左右区间内。

　　目前，我国一二线城市业绩增速好于三四线，而集合了京津冀、长三角、珠三角等核心都市圈的东部区域则优于其他区域。2018年全年一、二、三线城市增速分别为-5.1%，0%、5%；其中比对2017年全年增速，一线城市回升24.1pct，二线持平，三线城市则小幅下降5.5pct。

　　一二线城市基本面下滑的主要因素来自于新推盘去化率的回落。对于一二线城市，2019年下半年以来去化率开始逐步下滑，尤其是在7月31日政治局会议表示“坚决遏制房价上涨”之后，楼市观望情绪加重。商品房销售行业数据统计指出，重点城市新开盘去化率从年初80%左右下降至近期的60%左右，其中一线城市三季度以来平均去化率约为55%，二线城市三季度以来平均去化率约为73%，相比年初均明显下滑。

　　三四线城市基本面放缓的主要因素来自于棚户区改造及货币化安置率的逐步回落。一方面，从为棚户区改造提供资金支持的PSL来看，预计2019年下半年以来新增提供资金量显著回落。另一方面，根据2018年10月8日国务院常务会议的表述，“因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”，从目前房地产市场整体库存已处于低位的实际情况来看，后续棚户区改造货币化安置率或将呈现下降趋势。

　　目前，我国房地产市场进入平稳发展期，预计2019年后续业绩增速将延续2018年走势，继续保持在0%左右区间内。不过在总量保持稳定的前提下，“一城一策”的主导调控叠加都市圈化经济聚集效应发酵，或将加剧各能级城市间销售业绩的分化，以上便是商品房销售行业数据统计分析所有内容了。