房地产已经成为我国经济中地位举足轻重的一部分，行业也步入存量消化市场，其中商品房交易规模占全国住宅销售规模的66.9%，二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%，以下是商品房销售行业竞争分析。

　　自2004年经营性用地全面实行“招拍挂”制度以来，我国房地产市场经历了快速发展的黄金十五年。作为中国经济的重要增长点，房地产不仅对GDP增长产生了巨大的推动作用，更改善了人民生活，促进了城市化进程，推动了上下游产业的共同发展。

　　2018年，我国房地产交易规模再创新高，万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。年报数据显示，万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；恒大营业额4662.0亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%；碧桂园总收入3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%，现从三大龙头企业看商品房销售行业竞争分析：

　　1、万科

　　商品房销售行业分析指出，万科企业股份有限公司公司成立于1984年05月，总股本1099521.02万股，总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事会主席郁亮。2019中国民营企业服务业100强发布，万科企业股份有限公司排名第8。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，万科企业股份有限公司排名第37位。

　　2、恒大

　　恒大地产集团成立于1997年，简称：恒大集团、恒大地产或中国恒大集团，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体，总部位于中国深圳。2017年8月1日，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳南山区。2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列138位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，恒大排名第5。

　　3、碧桂园

　　碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司，总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。2017年11月13日，碧桂园推出在印尼的首个房地产项目SKY HOUSE BSD。2019年8月，入选2019年中国最佳董事会50强。

　　房地产市场自身周期与政府调控让房企不断地进行着优胜劣汰。以上数据可以看出，2018年我国房企销售业绩继续大幅增长，三家龙头房企突破5000亿销售额关卡，更有17家房企达到千亿规模，蓄势冲击千亿的房企也不在少数，TOP20房企销售额合计已达到4.3万亿。

　　未来，我国综合实力TOP10房地产企业在金融服务、资产管理、经纪服务、物业服务等领域积极拓展，尤其金融服务和电商方向的拓展最为集中，多元业务逐步进入收获期，以上便是商品房销售行业竞争分析所有内容了。