经济面临较大不确定性，而房地产板块却在销售、价格、政策、资金、盈利等诸多方面呈现出相对确定性的特，地产龙头企业将占有更多市场份额，与龙头开发商形成良性合作的工装供应商无疑将收获水涨船高之效，以下是商品房销售行业政策及环境分析。

　　在供给端加速推盘促进回款，需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等多因素叠加下，我国房地产市场销售额和销售面积稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，

　　根据商品房销售行业分析数据，2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米，创历史新高；但增速进一步收窄，仅增长了1.3%，较2017年收窄6.4个百分点。

　　从地区商品房成交情况来看，由于受到2018年频频的政策调控，我国商品房成交情况也不复火爆。尤其是北上广深一线城市，成交量相对比较“清淡”。商品房销售行业政策及环境数据显示，2018年广州新房成交量为9.38万套，全国排名第11位；上海交易量5.3万套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套，分别排名第27、28位，排名下滑严重。

　　从地区商二手房交易情况来看，二手房整体市场呈下滑趋势。根据18年二手房成交套数数据显示，重庆二手房成交量居首位，共约19.78万套；上海二手房成交量排名第二，共约16.54万套；北京二手房成交量排名第三，共约15万套，相比2017年的13.6万套有所提高。广州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之内，在所有二手房成交统计的城市中，厦门以2.45万套排名垫底。

　　商品房销售行业政策及环境指出，房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。我国政府出台了一系列的房地产市场的调控政策，房地产投资增速随之持续回落但依旧保持平稳，同时，2018年的房地产市场无论是商品房销售面积还是商品房销售金额都在创历史最高水平的基础上再创新高。

　　行业政策主要集中在以下几方面：一是为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展，2017年11月份，多部门联合部署规范购房融资行为；二是为维护住房公积金缴存职工合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境；三是作为房地产调控长效机制的政策之一，住房租赁市场发展正在持续深入，十九大报告和中央经济工作会议均提出加快建立“多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”，为未来房地产市场奠定了战略方向和政策基调。

　　总的来说，我国房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是，短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平，以上便是商品房销售行业政策及环境分析所有内容了。