2015年我国流动人口2.3亿人，对应租房比例为67%，租房市场总规模约为2万亿。以下对房屋租赁发展趋势分析。

　　利好住房租赁政策频出，土地供应逐渐落实

　　构建购租并举住房体系为今后住房市场主要发展方向。2015 年至今，租赁行业的政策推出在持续加快，2016 年 6 月份，国务院出台顶层设计《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，将整个行业的战略地位提升到新高度;2017 年初，中央经济工作会议对租赁行业再次定调，构建购租并举住房体系将成为未来发展的主要方向。在核心城市房价高企、整体购房压力较大的行业背景下，通过租赁解决住房问题成为了保障居民居住需求的重要手段。

　　一二线租赁市场高速发展，预计CAGR为10.5%。预测租赁市场规模：2015年我国流动人口2.3亿人，对应租房比例为67%，租房市场总规模约为2万亿。14个热点城市2015年时市场规模8344亿元，预测2020时达13766亿元，年均复合增长率10.5%。

　　我国租赁市场的机构渗透率目前仅为2%，远低于发达国家，未来提升空间巨大。在美国租赁供给主体中，专业化的公寓经营公司是出租企业中最重要的主体。根据美国人调查局统计，虽然美国不同区域比例略有不同，但在大部分地区公寓租赁占整体住房出租比例都在35%以上。在日本，租赁房屋有八成以上是由专业机构统一运营管理。而根据住建部数据，现阶段规模化住房租赁企业市场份额仅2%，房租租赁市场发展空间巨大。根据中国饭店协会公寓委员会统计，到2015年底，国内拥有规模公寓企业超过500家，估计全国的长租公寓规模大概在300-500万间之间，预测到2020年，长租公寓数量能达到1000万间。

　　从政府的角度出发，一线城市更适合推出租赁性质的用地，作为住宅土地供应的有益补充，预计未来一线城市租赁性质用地比例将逐步提升。用“土地出让收入/财政收入”这一指标衡量政府对土地出让的依赖度，15 个城市的平均数为 67.57%，中位数为 52.27%，一线城市如北京、上海、深圳对土地财政的依赖度远低于平均水平，因此认为一线城市有条件提供更多的租赁性质的用地。

　　未来的房地产市场，会逐渐向租赁市场偏移一点，当然不会很快，周期也很长，其实当下游戏规则已经变了，学习新加坡以及德国的模式，租购并举。从国家层面看，绝对不希望房子暴跌或者暴涨的，这是会引发金融危机的，所以现在限购限售政策非常严格，为的就是时间换空间，用租赁市场来逐渐平稳。

　　在需求层面，目前我国租房人群中的主力流动人口规模大且总量稳定，且高校毕业生数量在持续增长。同时，由于房价高企、户籍限制、户型需求、政策维护承租人利益等方面原因，人们的租房意愿将上升，即租房比例将上升。而需求端存量规模已达1.3万亿元，增量亦是可期;在供给层面，政府在土地、金融等方面的全方位支持政策频出，租赁住房用地低价出让、租赁住房资产支持证券发行，房企、酒店、房屋经纪公司、创业公司纷纷入局。

　　笔者预计，开发商将从“开发-出售”的经营模式逐渐转变为“开发-部分持有”的经营模式。而其他类别的运营商也将充分发挥优势，逐渐形成可盈利的经营模式。同时，在与国际成熟住房市场的比较中发现，我国租房市场有着极大的发展空间，住房租赁市场发展潜力巨大。

　　在中国，流动人口的增加，房价居高不下的情况，都会使越来越多的人选择租房而不是买房，切实保证租房者的权益和居住体验是迫切需要解决的问题，规范房屋租赁市场，制定相关法律法规势在必行。租房居住在将来也将成为中国年轻人的首选。以上对房屋租赁发展趋势分析。