现在一线城市出现很多外来人员，房屋租赁市场也被带动起来，下面来关注一下2015年11-12月北京房屋租赁市场交易量数据。

　　在毕业季和开学季租房需求高峰过后，租房市场交易量和价格逐步回落。房地产研究机构最新发布的数据统计，2015年11月，北京租赁市场进入淡季，供求双双萎缩，供求比从上月的1:6.4，回落至目前的1:5.2，与上月相比，租赁市场总体成交量预计减少近两成。北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁成交，月租金均价为4336元/套，环比上月小幅上涨2.4%。

　　房产人士分析表示，每年10月份开始，随着租房需求的减少，北京租赁市场都将进入淡季，新增房源、新增客源、供求比和租赁成交量都将减少。随着供求矛盾的缓解，北京租金均价也从9月份开始，连续两个月出现回落。11月份在租房交易量持续回落的大背景下，租金价格又出现小幅上涨的原因，主要是由于成交结构导致。

　　据房产机构数据统计：11月份，租赁市场开间、一居室和三居室及以上户型的成交占比小幅回落，而二居室成交占比进一步增加。租金方面，11月份一居室月租金价格为3877元，与上月相比保持稳定；二居室月租金价格为4636元，环比上月上涨3%；三居室及以上户型的月租金均价为4392元，环比上月上涨3.7%。

　　从统计数据可以看出，二居室成交占比增加，二居室，尤其是三居室以上户型的租金价格的明显上涨，是导致11月份北京整体租金价格逆势上涨的主要原因。更多最新房屋租赁行业市场数据分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年中国房屋租赁行业专项调研及投资价值预测报告》。

　　业内人士分析称，目前二手房买卖市场依旧较为活跃，且六成以上的购房人为置业升级的改善型购房人群，这部分人群一是为了满足购房资格，二是为了节约部分税费，所以部分置业升级的家庭只能选择先卖后买。这其中就要涉及换房过程中的过渡性租房需求，而且这部分租房需求较为迫切，且对户型的要求一般较大，这也在一定程度上使得二居室及以上户型的需求量不断增加，价格也出现了小幅上涨。

　　对于12月份的租赁市场，其预计，北京整体租赁市场交易量将止跌企稳，租金价格仍将出现结构性小幅上涨。一居室的需求量将进一步减少，供求矛盾进一步缓解，租金价格有望稳中有降；二居室及以上户型的租赁房源，由于年底二手房交易有望小幅放量，所以房源供应将有所萎缩，过渡性的租房需求将进一步增加，租金价格或将仍有小幅上涨。