2015年我国流动人口2.3亿人，对应租房比例为67%，租房市场总规模约为2万亿。14个热点城市2015年时市场规模8344亿元，预测2020时达13766亿元，年均复合增长率10.5%。下面进行房屋租赁发展现状分析。

　　我国租房比例较低、 自住率高企一定程度上造成了租房-购房市场之间的失衡。“租售同权” 的核心目标是大力发展热点城市的租房市场，降低劳动力流转成本，同时也会带来城市人口年轻化，推动产业升级。租赁人口占比和出租房屋占比与发达国家差距较大;流动人口集中的一线城市也与国际有较大差距。

　　通过对房屋租赁发展现状分析，目前我国年租金规模约 1.38万亿元，2016 年房屋交易市场 GMV 为15 万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为 7%;美国租赁市场 GMV34511 亿元，位列第一，交易市场 GMV69000 亿元，位列第二，二者比值 50%;日本租赁市场 GMV为 7234 亿元，交易市场 GMV 为 10000 亿元，均位列第三，但是二者比值高达 72%，位列第一。

　　在2016 年热点城市房价快速上涨，而居民收入增速平稳(多数城市人均可支配收入年增速在6~8%区间)的背景下，刚需购买力受到抑制，首套置业的购房者年龄被推后。根据世联行的统计，2016 年部分热点城市的平均首置年龄已超过35 岁，较2012 年有明显提升2~3 年，相应的新进入人口的租房周期也普遍上升到了10 年以上(以大学生22 岁毕业计算)，租房居住需求周期被进一步拉长。

　　通过对房屋租赁发展现状分析，国内一线城市中，上海与北京租金规模相对较大，年租金 GMV分别为 1204 亿元、886 亿元，但是与纽约、洛杉矶、东京等国际大都市上千亿的年租金规模相比，仍有较大差距。租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。

　　至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

　　2018-2023年房屋租赁市场行情监测及投资可行性研究报告表示，一线城市的租客中，90后占比已接近60%，二三线城市已达到64%， 90后客群已大幅超过80后。随着90后占比的提升，租客对居住品质的要求也更高，如要求独立空间、装修品质、小区环境等等。以上便是房屋租赁发展现状的所有分析了。