2015年我国流动人口2.3亿人，对应租房比例为67%，房屋租赁行业市场总规模约为2万亿。2016年房屋租赁行业交易市场GMV为15万亿元。预计到2020年在我国一线城市中，20-30岁的房屋租赁族占比高达77%，且租房阶段延长。以下是房屋租赁行业现状分析。

　　房屋租赁行业现状

　　我国的租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高，《报告》预测，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。

　　目前我国年租金规模约1.38万亿元，2016 年房屋交易市场GMV 为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为7%；美国租赁市场GMV34511亿元，位列第一，交易市场GMV69000 亿元，位列第二，二者比值50%；日本租赁市场GMV为 7234亿元，交易市场GMV 为10000亿元，均位列第三，但是二者比值高达 72%，位列第一。

　　根据历年人口普查的数据推算，2000年我国住房租赁比例仅有20.55%，到2010年我国住房租赁比例仅上升了 0.5个百分点，达21.05%，我国住房自有率也常年维持在70%以上的水平，远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求，而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本，其住房自有率分别在 50-70%左右，其中德国更是在50%以下，大部分人群以租赁为主要的居住方式。

　　根据国家发达国家经验，城市经济越发达，其房价水平越高，带来的购房压力相应越大，租房就成为居民满足居住需求的主要途径。纽约的住房自有率近年来约维持在 30%到 35%的水平，而日内瓦和柏林其住房自有率仅有不到 15%的水平，租赁住房成为这些区域主要的生活方式，而上海2014年住宅出租面积仅达72.16 万平，仅占当年住宅销售面积的 4%，住房自有率水平高达 70%，反映出国内住房租赁市场发展的滞后和缓慢。

　　未来，国内房市租金下降已经成为一种必然趋势。有关专家分析，房价过高时，租金反而不会无限期上涨，对发出一定的警告，这样对房地产市场的平衡也能起到很好的作用。同时，经济的持续上涨也会为租金的上涨提供强有力的支持，房产的价值过高时，可能就会出现下跌的趋势了。国内房屋的租金到底会升还是降，还需要经过时间的检验。

　　对未来房屋租赁行业发展建议

　　一、在工商登记方面，建立住房租赁企业设立、变更、备案一站式审批制度，市、区工商行政主管部门应根据企业申请，在企业名称中增加“公寓”，经营范围中增加“房屋租赁”和“住房租赁”的行业表述，给予住房租赁企业及时、快速的工商注册办理。

　　二、对于工业、商办、集体用地等需盘活的存量资产，可参照利用存量工业用地开发创业产业园的模式，进行改建式租赁住房开发、整体持有经营，一定年限后，可整体转让。对农村地区空置/闲置住房，应鼓励相关投资主体进行改造后开发后转化为租赁用房。具体操作可由企业向市或区房管部门提出申请：按照“一事一议”原则，由规划、建委、公安消防、房产、国土等部门参与联席会商机制，通过会商将房屋等按规定改建为租赁住房，不改变土地使用性质、使用年限和容积率。按规定改建后的住房租赁，可参照宾旅馆业消防报验标准进行消防备案及验收申报。

　　综上所述，我国租房比例较低、 自住率高企一定程度上造成了租房-购房市场之间的失衡。未来，年轻人一般在步入社会3年后开始有稳定的租房需求，这是一个巨大的市场，也是广大房地产开发企业转型升级的重要的现实机遇，租赁需求将不断升级，我国房屋租赁行业将进一步发展。以上是房屋租赁行业现状分析。