中国房屋租赁市场容量巨大，核心因素就是一线和部分二线城市房价高企。房价上涨到一定高度，租房群体和购房群体在较长生命时段里重合度较低。以下是中国房屋租赁市场容量分析：

　　当前，中国核心城市房价收入比已经高于国际城市，租房群体转向购房的时间将大大延后，租房时间变长，租赁需求将大幅增加。对比美国全国36.3%和日本全国35.5%的租房比例，中国目前全国租房比率仅有11.6%；对比美国、日本核心城市50%的租房比率，中国核心城市仅有30%左右，房屋租赁市场容量增长空间巨大。

　　根据链家地产预测，未来租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，这是一个需求空间广阔的市场。

　　兴业证券认为，中国过去租赁市场一直难有大规模发展，主要原因之一是租赁未“确权”，即租赁权利一直不清晰，租赁本应享有的三项权利（公共服务、租赁产权和房屋处置权）一直没有法律给予保障。其次，租户也没有物业的重新改造、使用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。目前政府正在大力推进租购同权，随着租赁权利的明晰化，将对租赁市场的需求有很大促进。

　　从供应量看，未来租赁将成为核心城市住房发展的重要组成部分，根据目前已经披露的各省市“十三五”规划，北京、上海、广州将在“十三五”期间新增租赁住房50万套、70万套、15万套，分别占到新增供应总量的33%、41%和20%。

　　今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点，租赁市场正迎来政策利好。

　　分析房屋租赁市场容量，总体而言，大力发展住房租赁市场包括四大要点：一是加大租赁供给，利用集体用地建设租赁住房等；鼓励放弃转型开展住房租赁业务，培养专业化住房租赁企业。二是允许提取住房公积金支付房租，对租赁企业给予融资支持，推进REITs试点。三是给予税收优惠，推动公租房货币化（市场提供租赁房源，政府发放租赁补贴）。四是通过立法切实推进租购同权。

　　地方政府也积极跟进，纷纷出台相关细则，推动地方租赁市场发展。截至目前，已有20余个省市出台加快培育和发展住房租赁市场的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。其中50%以上省份提出要允许公积金支付房租，推进REITs试点，支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。