中国报告大厅网讯，——行业需求持续增长驱动头部企业战略升级

  截至2025年第二季度末，中国数据中心产业呈现显著的区域化集中趋势和智能化升级特征。数据显示，在人工智能算力需求爆发式增长推动下，一线及周边城市的数据中心资源争夺战已进入白热化阶段。头部运营商通过战略布局优化与资本运作创新，正加速构建覆盖核心枢纽节点的分布式基础设施网络。本文基于最新行业动态与企业财报数据，解析当前数据中心市场发展脉络及其未来演进方向。

  一、数据中心市场需求激增：京津冀地区新增超大规模订单与资源储备

  2025年第二季度，头部运营商在京津冀核心区斩获三笔总计超过40MW的超大规模数据中心签约订单。这些订单主要来自互联网及云计算领域客户，其业务特性要求算力设施必须贴近终端用户以降低延迟。截至报告期末，该区域四座核心枢纽城市的数据中心签约面积达到历史峰值，推动企业整体签约总面积突破66万平方米。值得注意的是，头部运营商在一线城市的待开发资源储备已达900MW，并已完成电力配套与场地准备，可实现算力基础设施的敏捷部署。

  二、数据中心使用率持续攀升：运营效率提升与交付能力验证

  行业数据显示，全国重点数据中心集群的平均使用率在2025年第二季度达到77.5%，较去年同期增长1.3个百分点。头部企业通过精细化运维管理实现了资源利用率的稳步提升，同时其交付能力也经受住市场考验：本季度新增交付面积达2.24万平方米，同比增长14.1%。随着前期签约订单进入密集交付期（如第一季度签订的152MW项目），未来三个季度的产能释放将形成持续增长动能。

  三、数据中心资本化进程加速：公募REITs创新与资产循环能力验证

  2025年第二季度，某头部企业成功发行全国首批数据中心公募REITs产品，上市首日涨幅达30%，公众认购倍数突破456倍。该基金以24亿元规模募集完成，标志着资本市场对优质数字基建的认可进入新阶段。此次交易与同期完成的ABS融资形成协同效应，验证了成熟数据中心资产的资本循环能力，为行业提供了可复制的金融创新范式。

  四、数据中心国际布局提速：全球化战略支撑算力需求外溢

  在海外市场拓展方面，某企业通过控股子公司推进多国项目落地。截至报告期末，其海外业务新增签约容量246MW，总签约规模突破780MW，泰国及北欧市场均实现核心客户签约与园区建设启动。这种布局既响应了跨国企业的全球化算力需求，也为国内数据中心服务商参与国际竞争开辟新路径。

  技术驱动下的产业格局重构

  2025年上半年的数据中心行业呈现三大特征：一是AI推理业务推动一线城市资源争夺加剧；二是运营效率与资本运作能力成为核心竞争力要素；三是全球市场布局加速形成"双循环"发展态势。随着政策对算力网络建设的支持力度加大，头部企业通过技术迭代和资源优化构建的护城河效应将进一步显现。未来，数据中心产业将深度融入数字经济基础设施体系，在区域协调发展与技术创新中发挥关键作用。