中国报告大厅网讯，开篇综述：2025年上半年，香港楼市在政策调整与外部环境变化的交织影响下呈现复杂态势。尽管近期交易量出现短期回调，但市场对整体回暖趋势保持信心，政策松绑、人口增长及资产配置需求成为支撑市场信心的重要因素。

  一、5月楼宇买卖宗数回落至近三月低位

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国楼宇行业发展趋势及竞争策略研究报告》指出，根据最新数据，2025年5月香港所有楼宇买卖合约录得6442宗，同比下跌12.5%，环比下降10.9%。这是自3月以来首次出现的显著下滑，反映市场观望情绪升温。其中二手私人住宅交易量环比减少15.7%至3026宗，结束此前连续两个月的上升趋势；而一手私人住宅则逆势增长4.3%，录得1665宗成交，显示开发商推盘策略与价格优势对买家仍具吸引力。

  二、政策松绑推动市场信心逐步恢复

  香港特区政府于2024年2月宣布撤销全部楼市“辣招”，包括额外印花税、买家印花税等，并将低税率印花税的适用范围上限提高至400万港元。这一调整显著降低了中低价位物业交易成本，惠及约15%的成交个案。政策宽松叠加美联储降息预期，市场普遍认为香港物业价格已触底反弹，带动交易量回升。

  三、人口增长与资产配置需求支撑长期前景

  行业观察人士指出，2025年香港正迎来人才引进计划带来的住房需求增长。特区政府推出的移民政策吸引大量内地及海外居民流入，叠加本地居民回流趋势，进一步推动短期租金上涨。市场预测今年整体租金将上升2%-3%，而核心商业区与重点大学周边区域的租金涨幅可能突破5%。

  四、下半年预期回升与长期增长潜力

  尽管面临全球金融市场波动等不确定性因素，多家机构仍对香港楼市持乐观态度。数据显示，上半年楼宇买卖量预计达3.65万宗，同比增幅超10%，创2021年下半年以来新高。市场分析指出，若6月登记量回升至7000宗水平，则全年成交有望接近6万宗。中长期来看，2025年下半年至2027年房价或以每年3%-5%的幅度稳步增长，主要得益于供需关系改善与经济复苏预期。

  总结：短期波动不改回暖基调

  当前香港楼市在政策宽松、人口结构变化及低利率环境支撑下，正经历从调整期向复苏期的过渡。虽然短期内交易量因外部风险承压出现波动，但全年成交量仍有望创下近年新高。随着市场信心持续修复与住房需求释放，未来两年香港楼宇市场的基本面或将逐步企稳，并迎来温和增长周期。