中国报告大厅网讯，作为北京城市副中心0401街区重点改造项目之一，缦云ONE历经二十余年开发周期，在近期完成关键性规划调整。该项目通过优化配电系统布局、提升公共空间品质及重构建筑形态，为通州永顺板块注入新的活力。此次调整涉及3栋未取证住宅楼的户型设计、设备设施分布以及整体社区功能配置，成为副中心"好房子"建设标准落地的重要实践案例。

  一、地块历史脉络与开发进程梳理

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国设备行业市场深度研究与战略咨询分析报告》指出，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块源于2001年成交的通州永顺300亩旧改项目，初始规划许可即已获批。因拆迁周期长及区域规划调整，该项目停滞二十余年，直至2023年7月随着永顺中心小学完成搬迁才正式启动建设。目前开发的缦云ONE项目包含11栋6-23层住宅，总户数由最初626套微调至623套，主力户型覆盖199-350㎡豪装大平层。

  二、规划调整的核心技术要点解析

  本次调规严格遵循《北京市平原多点地区"好房子"规划管理相关技术要点》，重点优化设备设施布局与公共空间设计：

  1. 设备系统重构：将原地下配电室迁移至地上，新增S3/S4/S5三座配电室，总建筑面积增加482㎡。通过分离低基配电室与开闭站功能，提升电力供应的可靠性。

  2. 建筑形态优化：对1、5、11楼进行结构改造，包括增设开敞阳台（南侧）、设备平台（北侧），并调整幕墙构造计容规则。其中5号楼通过增加两层设计，将总高度从66.75米提升至74.35米。

  3. 公共空间升级：三栋住宅首层均设置架空共享空间，结合邻里社交功能改造，使一层层高普遍提高0.9米（达4.2米），同步优化绿地率与运动场地布局。

  三、关键指标的动态调整分析

  项目总建筑面积微增至233,676.82㎡，呈现"住宅减量+配套增量"特征：

  从销售节点看：2024年5月首批次推出218套房（网签率69%），2025年3、4月新增两批次推售，当前整体去化进度约72%。待调整的收官房源尚未取证入市。

  四、规划变更对居住体验的影响评估

  本次调规通过设备设施上移保障地下空间利用效率，架空层改造提升社区交互性，建筑高度与户型结构优化则强化了产品稀缺性。尽管绿地率微降0.5%，但邻里共享空间扩容有效弥补公共活动需求。数据显示，项目成交均价从69,300元/㎡逐步上涨至70,500元/㎡，反映市场对升级版产品的认可。

  【总结】

  缦云ONE项目的规划调整案例，展现了存量土地开发中"技术规范迭代+人性化设计优化"的双重路径。通过设备系统的科学重组、空间功能的动态适配以及建筑形态的精细化提升，该项目不仅化解了历史遗留地块的开发难题，更成为副中心高端改善型住宅市场的标杆样本。随着收官房源即将入市，其对区域居住品质升级的影响将持续显现。