中国报告大厅网讯，【核心观察】广州近期集中推出5宗优质地块，其中两宗位于天河广东电视台周边的居住用地引发市场高度关注。这批总起价76.7亿元的土地将在本月30日进入竞拍环节，尤其是紧邻世界大观文旅区的核心地块，其规划条件与区域价值或将重塑天河楼市格局。

  一、核心地段土地供应释放新信号

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国电视台行业运营态势与投资前景调查研究报告》指出，广州市规划和自然资源局6月2日公告显示，本次挂牌的5宗地块涵盖天河、海珠等四大热门城区，总出让面积达14.7万平方米。其中最具看点的是两宗位于天河智谷片区的居住用地——AT1003083与AT1003084地块，合计起拍价23亿元。这两宗土地原属广东电视台旧改范围，现以全新规划条件入市，标志着天河东部城市更新进入新阶段。

  二、稀缺宅地配置彰显区域价值

  位于大观路核心位置的AT1003083地块，出让面积16869.49平方米，容积率2.3，起拍楼面价31920元/㎡。其宗地总面积达24175.75平方米，与相邻的AT1003084地块（总出让面积15418.49平方米）共同构成占地近4万平方米的超级地块组合。后者以10.6388亿元起拍价提供35462.53平方米可建面积，楼面单价3万元/㎡（未计配建成本）。值得注意的是，两宗地均要求建设中小学配套，进一步强化区域教育服务能力。

  三、区位优势叠加市场热度

  地块周边已形成高端居住集群，包括越秀观樾8.5万/㎡的在售均价和龙湖天宸原著等标杆项目。交通方面，地铁21号线大观南路站步行可达，生态资源则依托太阳湖、月亮湖形成的山湖景观带。此前3月成交的世界大观四期地块（楼面价47316元/㎡），曾吸引多家房企激烈角逐，此次新推的广电周边地块凭借更优越的区位条件，有望延续市场热度。

  四、土地市场折射城市发展脉络

  从出让时间线看，这批地块将于本月30日进入竞价环节。当前天河智谷片区正加速推进城市更新，区域内已聚集保利天汇等12个在售项目。随着广深科技创新走廊建设的深化，该区域作为广州东部枢纽的地位日益凸显。本次土地供应既满足高端住宅市场需求，又通过配建要求促进公共设施完善，体现了"产城融合"的城市发展策略。

  【价值展望】这批土地挂牌标志着广州持续优化土地资源配置的决心。天河智谷地块凭借稀缺的区位优势、完善的配套规划以及显著的价格锚定效应，或将引发品牌房企的重点争夺。随着6月30日竞拍临近，市场对粤港澳大湾区核心城区优质土地的竞争态势值得密切关注，其成交结果将为下半年土地市场走向提供重要参考指标。（数据截止时间：2025年6月）