中国报告大厅网讯，5月30日，广州市集中推出9宗土地，覆盖番禺、海珠等六区，总出让面积达18.61万平方米，起始总价约82.83亿元。此次挂牌涵盖居住、商业及工业用地类型，通过差异化规划布局进一步优化区域功能结构。各宗地竞买申请将于6月19日或27日前截止，具体细则随地块属性有所不同。

  一、番禺区双工业地块挂牌 规划容积率上限4.0

  中国报告大厅发布的《十五五土地行业发展研究与产业战略规划分析预测报告》指出，番禺区推出两宗一类工业用地（M1），分别位于石碁镇和大石街。其中，939-16地块面积2.04万平方米，起始价4560.35万元；DS23G-01会江工业区地块面积7095平方米，起拍价1802.24万元。两宗地容积率均设定为2.0至4.0，要求全部可建设用地开发，旨在推动区域产业升级。

  二、海珠区核心居住用地起拍28.73亿 容积率严格管控至8.45万平方米

  位于海珠区的AH050335地块以二类居住用地性质挂牌，出让面积1.21万平方米，总建筑面积上限8.45万平方米。该地块起始价达28.73亿元，是本次挂牌中单价最高的居住用地，凸显中心城区土地资源稀缺性。

  三、荔湾区小梅大街地块聚焦低密住宅开发 起拍价3.13亿

  荔湾区小梅大街7号AL011408地块同样为二类居住用地，可建设用地仅4017平方米，规划建筑面积不超过1.05万平方米。起始价3.13亿元的设定，反映出区域对低密度高品质住宅的定位需求。

  四、白云区槎头车辆段综合体地块 交通与居住功能融合

  白云区推出的槎头车辆段（一期）地块兼容道路、居住、商业及教育用地，出让面积9.86万平方米。规划总建筑面积11.49万平方米，其中住宅占比超八成（10.03万平方米），另有公建配套和商业空间。21.83亿元的起始价显示其作为综合开发项目的市场价值。

  五、增城区工业用地扩容 要求容积率≤4.0

  增城区荔三公路西侧地块以一类工业用地性质挂牌，面积达3.46万平方米，总建筑面积上限13.84万平方米。起拍价4569万元，强调工业空间集约化利用。

  六、天河区三大核心地块竞逐 商务与居住并重

  天河区此次推出三宗地块：金融城东区AT101818商务用地面积6780平方米，起始价5.02亿元；大观路周边两宗二类居住用地分别以12.39亿和10.64亿元挂牌。其中AT1003083地块出让面积1.69万平方米，规划上限近3.88万平方米；相邻的AT1003084地块虽总占地超7万平方米，但实际可开发面积仅1.54万平方米，凸显土地利用精细化特征。

  总结：区域发展导向清晰 市场活力持续释放

  本次广州市集中推地通过精准的土地供应结构，既保障了工业用地的集约化发展需求，又强化了中心城区居住与商业配套能力。不同区域地块在容积率、功能混合等规划条件上的差异设计，反映出城市空间优化与产业升级并举的战略方向。随着6月竞买截止日期临近，土地市场的实际成交结果将为区域开发节奏提供重要观测窗口。