中国报告大厅网讯，2025年5月28日，亚洲房地产投资信托基金（REITs）领军企业发布年度业绩报告。尽管全球零售环境面临挑战，领展凭借多元化的资产布局与高效运营策略，在截至2025年3月31日的财年内实现收益、物业收入净额及分派总额全面增长，展现其作为长线投资标的的强大韧性。

  一、核心指标稳健上扬，香港市场贡献显著

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国零售行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，本年度领展总收益达142.23亿港元，同比增长4.8%，其中物业收入净额为106.19亿港元，增幅5.5%。可分派总额上升至70.25亿港元（+4.6%），每单位分派金额同步增长3.7%至2.7234港元。上市二十年累计向投资者分配超835亿港元，印证其持续回报能力。

  香港作为核心市场贡献过半资产估值，130项物业总值达1700亿港元，占整体组合的75.2%。零售物业表现尤为关键：香港零售物业组合收益增长1.4%，停车场业务收入同比提升1.7%。尽管平均租金小幅回落至63.3港元/平方呎（同比下降1.7%），但商户销售额跌幅（-3%）仍优于香港整体市场水平，凸显必需品消费与基建服务的抗周期属性。

  二、内地及国际业务增速亮眼，资产轮动驱动增长

  中国内地市场表现强劲，收益同比大增28.6%，物业收入净额增幅达27.5%。上海七宝领展广场于2024年2月完成全资收购后，成为业绩跃升的重要引擎。该资产的注入不仅优化了区域布局，更强化了领展在长三角市场的渗透力。

  国际板块中，澳大利亚、新加坡及英国12项物业组合收益增长2.2%至17.81亿港元，净收入同步提升1.3%。面对欧美通胀压力与消费疲软，领展通过精准的资产筛选与运营优化维持稳定回报，并计划加码日本市场布局以分散地域风险。

  三、应对零售变局：主动调整策略强化韧性

  为应对外部挑战，领展采取多维举措提升抗压能力。在港推进富善商场及秀茂坪商场的改造升级，引入内地品牌如瑞幸咖啡、fast fish填补业态空白，同时通过数字化工具优化租户组合管理。数据显示，尽管续租租金调整率转为负值（-2.2%），但人口回流与大型活动举办的边际改善迹象仍带来信心。

  资本运作层面，领展同步推进“双引擎”战略：一方面加速资产轮动，年内完成超40亿港元的物业买卖；另一方面通过新设基金平台“领展房地产投资”，吸引私人资本共同参与全球优质项目。管理层强调，此举旨在深化与投资者利益绑定，并为未来收购储备弹药。

  四、展望与挑战：多元布局对冲风险

  领展首席执行官指出，零售复苏仍面临关税政策、消费习惯转变等不确定性。然而凭借必需品业态占比超60%的组合结构、低融资成本（财务费用下降贡献3.2亿港元）及前瞻性基金架构，公司有望持续捕捉市场机会。

  总结：在零售业结构性调整背景下，领展通过强化香港核心资产、加速内地与国际渗透，并依托资本运作工具对冲风险，巩固了其作为亚太区REITs标杆的地位。未来随着消费复苏节奏明朗化及新基金平台发力，其增长动能或进一步释放。