中国报告大厅网讯，随着城镇化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃，但同时也暴露出诸多问题。为了进一步规范城镇房屋租赁行为，保护租赁双方的合法权益，相关部门近日发布了《城镇房屋租赁合同(示范文本)》。这一示范文本的出台，旨在将《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁的相关规定具体化，帮助出租人和承租人更好地防范风险，促进房屋资源的有效利用。

  一、明确关键条款，防范租赁风险

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房屋租赁市场专题研究及市场前景预测评估报告》指出，示范文本涵盖了房屋租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、转租权限、装饰装修以及维护修理等关键条款。这些条款的明确，为城镇房屋租赁双方提供了清晰、具体的合同范本，有助于减少因条款模糊引发的纠纷。例如，关于租金支付的规定，明确了支付时间和方式，避免了因支付问题产生的争议。

  二、增加特别提示，强化安全核验

  示范文本特别增加了“特别提示”部分，重点提醒出租人和承租人注意身份核验、房屋权属证明、租赁用途以及房屋安全管理等关键内容。这些提示有助于双方在签订合同前进行充分的风险评估，确保租赁行为的合法性和安全性。例如，出租人需提供有效的房屋权属证明，承租人需核实租赁用途是否符合规定，这些措施都能有效预防潜在的法律风险。

  三、释明重要术语，保障承租人权益

  示范文本对承租人的优先承租权、优先购买权以及对次承租人的代为清偿权等重要术语进行了详细释明。这些术语的明确，有助于承租人更好地理解自身权益，避免因术语理解不清而导致的权益受损。例如，优先承租权的规定，确保了承租人在租赁期满后能够优先续租，保障了其长期居住的稳定性。

  四、修订合同文本，遏制租赁乱象

  2021年，《中华人民共和国民法典》正式施行，原《中华人民共和国合同法》废止。为落实民法典的新要求，相关部门对原有的《租赁合同(示范文本)》进行了修订，细化为《城镇房屋租赁合同(示范文本)》。这一修订旨在遏制实践中恶意克扣押金、利用住房进行经营、维修责任推诿、随意涨租违约、安全管理不实以及房屋转租乱象等城镇房屋租赁乱象，进一步规范市场秩序。

  五、平衡权利义务，促进市场健康发展

  示范文本通过平衡合同双方的权利义务，促进房屋租赁市场的健康有序发展。例如，出租人和承租人在签订合同时，需明确各自的责任和义务，确保双方权益得到平等保护。这种平衡不仅有助于减少纠纷，还能提升市场整体的透明度和公信力，为居民的安居生活提供有力保障。

  总结

  《城镇房屋租赁合同(示范文本)》的发布，标志着我国房屋租赁市场规范化进程的进一步推进。通过明确关键条款、增加特别提示、释明重要术语以及修订合同文本，这一示范文本为租赁双方提供了清晰、具体的操作指南，有效防范了租赁风险，保障了双方的合法权益。未来，随着这一示范文本的广泛应用，房屋租赁市场将更加健康有序，为居民的安居生活保驾护航。