房地产在我国经济中占据的位置在近几年越来越重要，在人工智能的快速发展下，房地产中的住宅建设也不单单是那么简单了，未来的趋势将是智能化、简单化、服务化，以下是2022年智能住宅行业分析。

  我国智能住宅行业正处于高速发展期。根据智能住宅行业分析数据，在“企查查”网站中搜索“楼宇智能化”相关企业，2015-2021年，我国楼宇智能化相关企业新增数量呈先上升后下降的趋势，从2015年约5500家，增长至2019年的24404家，增长幅度近3.5倍;2021年，新增企业数量下降至约6600家。

  存量市场中，建筑每年约3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工业、公共建筑会进行智能化改造，并按住宅每平米80-120元、公建150元-200元的平均改造成本计算，至2021年建筑智能化改造规模达4624亿元，较上期增长6.32%。

  新增市场中，首先计算工业、公共建筑以及住宅市场新增面积，再乘以对应年份楼宇智能化渗透率、单位平方米楼宇智能化新建费用;进而求得楼宇智能化新建规模。通过计算，2021年新建楼宇智能化市场规模为1415亿元，较上期增长5.27%。

  华东、华南、华北地区是我国最重要的建筑智能化市场，华东地区约占全国智能建筑市场的1/4。智能住宅行业分析预计，2022-2025年上述三个地区仍将是主要的智能建筑市场。但随着区域经济发展西移，华中、东北、西南等地区的建筑智能市场规模也将逐步扩大。

  从智能住宅行业技术专利申请的分布来看，G05B19/00专利申请数量最多，为387项，占据整个申请总量的30.64%左右;其次是H04L12/00专利，申请数量为281项;排在第三的是H04L29/00专利，申请数量达到165项。

  从技术专利申请数量排在前四的专利领域来看，“一般的控制或调节系统;这种系统的功能单元;用于这种系统或单元的监视或测试装置”、“数据交换网络”、“数字信息的传输。智能住宅行业分析指出，例如电报通信”以及“按采用的无导线电气线路表征的信号传送装置”这几类技术是智能住宅行业的热点技术，申请数量占到整个行业技术专利申请总量的74.74%。

  目前，我国智能住宅行业的上市公司主要有小米集团、美的集团、格力电器等。全球智能住宅第一大技术来源国为中国，中国智能家居专利申请量占全球智能家居专利总申请量的79.28%;其次是美国，美国智能家居专利申请量占全球智能家居专利总申请量的8.73%。

  2022年，各大厂商已开始密集布局智能住宅，尽管从智能住宅产业来看，还没有特别成功、特别能代表整个行业的案例显现，这预示着行业发展仍处于探索阶段，但越来越多的智能住宅厂商开始介入和参与已使得外界意识到，智能家居未来已不可逆转，智能住宅企业如何发展自身优势和其他领域的资源整合。

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