随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入，物业管理行业有利的带动了城镇居民服务消费的支出。截止2018年底我国百强企业市场份额已达29.44%，行业正在迎来快速发展的黄金时代。以下是物业管理市场现状分析。

　　我国的物业管理行业始于20世纪80年代，1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。物业管理市场分析，改革开放以来，随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展，物业管理行业得到了快速发展。2003年，国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。

　　2014年底，全国物业管理面积约为164.5亿平方米，较2012年底的145.3亿平方米增长了约13.5%，行业物业管理规模持续扩大。物业管理市场现状分析，物业服务企业数量和行业从业人员也快速增长。2014年底，全国物业服务企业约10.5万家，从业人员约711.2万人，分别比2012年底的数量增长了约48%和16.2%。

　　2015-2017年，我国房地产行业的繁荣将会传导到物业管理公司，推动物管行业管理规模加速扩张。本轮商品房销售的增长将给物管行业未来2-3年带来充沛储备面积。 房地产行业集中度上升，依托大型房地产企业的物业公司受益，行业集中度将进一步提升。

　　在相关政策的指引下，行业领先企业获得更为规范、更为广阔的发展空间。表面上资质门槛的打破会令行业竞争加剧，但事实上受到冲击最深的是业内依靠出借资质而其本身实力一般的“影子”企业。领先企业依靠自身品牌声誉、服务品质及管理体系方面的优势，将显著受益于市场化进程。

　　2018年底，我国百强企业市场份额已达29.44%，实现连续5年不断增加。2018年，百强企业在管项目总建筑面积将达到228.27亿平方米，市场份额预计达到67.33%。伴随未来物业管理行业集中度进一步提升，企业规模分化，行业内将出现部分航母级企业，成为行业的领导和领袖。而规模分化将使得企业发展路径差异化趋势更加明显，大型企业凭借雄厚资金实力、深厚品牌积淀、强大资源整合实力、先进技术和灵活高效的社区运营能力，持续扩大管理规模，不断挖掘市场价值，提升企业效益，强者恒强的马太效应明显。

　　目前，百强企业依托新的发展机遇，不断加大项目拓展力度，积极增加项目储备，为企业抢占市场份额积蓄能量。2018年，百强企业的合同储备项目均值为23.3个，合同储备项目面积均值为420.03万平方米，同比增长84.56%。

　　分层级来看，TOP10企业合同储备项目面积均值最高，2018年达到3264.23万平方米。物业管理市场现状分析，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100企业合同储备项目面积均值分别为679.56万平方米、262.01万平方米、155.01万平方米。

　　近年来，随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起，物业服务企业不断整合社区物业资源，拓展和丰富社区服务，提升服务质量和价值，在发展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一，物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。

　　总的来说，我国城镇化进程和房地产行业的快速发展，物业管理行业将得到了快速发展。在物业管理行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，未来如何适应当前市场的发展形势，克服不利因素，在市场竞争中立于不败之地，是每个物业企业生存发展的必修课。以上便是物业管理市场现状分析所有内容了。