中国报告大厅网讯，北京市发展改革委于3月14日正式启动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）意向储备项目公开征集工作。此次行动旨在通过市场化机制盘活存量优质资产，为交通、科技等战略产业提供长期资金支持，同时拓宽社会资本参与基建项目的渠道。

  综上所述，北京市通过系统化政策引导与精准化标准设置，正在构建具有区域特色的基础设施REITs发展路径。此举不仅有助于加速重点领域资产证券化进程，更能推动科技创新和民生改善领域的可持续投资，为全国基础设施投融资改革提供可复制的经验范式。

  一、聚焦国家战略导向 明确重点领域筛选标准

  本次征集强调项目需符合国家基础设施发展要求，并重点梳理13个关键领域。其中新型基础设施成为核心关注方向，包括人工智能算力中心、大数据平台、智慧城市管理系统等前沿科技设施。此外，交通网络、清洁能源基地、科技创新产业园区及养老服务体系也被列为重点支持对象。北京市鼓励各类市场主体积极参与申报，通过REITs模式实现资产价值转化。

  二、量化准入门槛 强化优质项目筛选机制

  在资产规模方面设定明确标准：首次发行基础设施REITs的底层资产评估净值原则上需达10亿元人民币以上，针对租赁住房及养老设施两类民生领域则放宽至8亿元。这一差异化设计既保证了基础资产质量，又兼顾社会服务类项目的特殊性需求。

  三、构建多维筛选体系 保障试点项目示范效应

  北京市发展改革委要求申报项目需满足特定区域与行业合规条件，同时强调项目运营成熟度和收益稳定性。在新型基础设施领域特别提出要优先选择已产生稳定现金流的标杆项目，例如具备规模化数据处理能力的数据中心或智慧交通管理系统。这种"存量先行、增量同步"的筛选策略，将为后续REITs市场扩容奠定坚实基础。

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