《2025-2030年全球及中国基础设施行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，随着经济发展的深入推进，基础设施作为国民经济的重要支撑，其投资与运营模式正在发生深刻变革。特别是在政策支持和市场需求的双重推动下，我国公募REITs（房地产信托投资基金）市场迎来快速发展期。数据显示，截至目前，市场上交易的REITs基金已达61只，总发行规模突破1661亿元。其中，险资凭借其长期稳定的资金特性，在这一领域持续发力，成为基础设施公募REITs的重要参与者。

  一、2025年基础设施发展趋势展望

  近年来，我国公募REITs市场发展迅速，尤其是在消费基础设施领域的拓展更是为市场注入了新活力。自2021年起步以来，已有多只具有行业里程碑意义的REITs项目成功发行，涵盖水利、供热、跨海大桥等多个领域。展望2025年，这一趋势有望延续，更多类型的基础设施资产将被纳入REITs范畴。

  市场调研显示，99%的投资者表示将继续维持或增加对公募REITs的投资配置，其中七成投资者计划进一步加大投资力度。这表明，随着REITs市场的不断成熟和产品种类的丰富，其作为优质资产配置工具的地位将进一步提升。

  二、险资加码布局基础设施公募REITs

  作为长期资金的重要来源，保险资金与公募REITs的“股+债”属性高度契合。险资不仅在战略配售环节积极参与，还通过发起设立专项基金等方式深度介入基础设施公募REITs领域。

  以某大型保险公司为例，其参与了多只公募REITs的战略配售，涵盖商业、保租房、能源、高速公路等多种业态。2024年11月上市的某高速公路REIT中，险资战略配售和网下配售份额占比达到14.74%。而在同年9月发行的某消费基础设施REIT中，险资更是成为第一大战配投资人，认购金额占发售总比例的8.99%。

  三、公募REITs助力基础设施资产优化

  公募REITs作为一种创新融资工具，不仅为基础设施项目提供了新的资金来源，还推动了存量资产的盘活和高效运营。例如，在2024年发行的一只消费基础设施REIT中，险资通过认购支持了相关项目的持续发展，同时也获得了稳定的收益回报。

  数据显示，截至2024年底，险资在公募REITs领域的投资规模已显著提升。这不仅体现了险资对基础设施长期价值的认可，也为我国经济的高质量发展提供了有力支撑。

  四、未来展望：基础设施投资迎来新机遇

  随着政策支持力度不断加大和市场环境的持续优化，基础设施领域将迎来更多发展机遇。特别是在“十四五”规划框架下，新型基础设施建设将成为重要方向，这将进一步拓宽公募REITs的应用场景和市场规模。

  预计到2025年，我国公募REITs市场将更加成熟，产品种类和发行规模都将实现新的突破。险资作为长期资金的代表，将继续在这一领域发挥重要作用，助力基础设施资产的优化配置和高效运营。

  总结

  总体来看，公募REITs正成为推动我国基础设施高质量发展的重要工具。通过险资等长期资金的积极参与，这一市场不仅为投资者提供了多样化的投资选择，也为基础设施项目的融资和运营注入了新动力。展望2025年，随着政策支持和技术进步的双重驱动，基础设施领域将迎来更加广阔的发展空间。

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