中国报告大厅网的最新市场调研揭示了物业行业的品牌影响力。2024年，物业市场迎来了新的变化，各大品牌在产品质量、技术创新和市场占有率等方面展开了激烈的竞争。

在2024年物业品牌排行榜中，各大品牌通过不断的努力和创新，提升了自身的品牌价值和市场竞争力。这些品牌在物业的生产和供应上占据了重要地位，不仅在国内市场有着广泛的影响力，也在国际市场上逐渐崭露头角。2024年物业品牌排行榜的详细排名为万科物业、碧桂园服务、保利物业、绿城服务GREENTOWN、雅生活A-LIVING、中海物业、龙湖智创生活、招商积余、华润万象生活、金地智慧服务。

表1：2024年物业十大品牌排行榜

一、品牌简介

（一）万科物业

万科物业是万科旗下控股子公司，以技术驱动，营造健康、人本、丰盛的宜居家园，提供房屋全生命周期的服务，为业主资产保值增值保驾护航，致力于让更多用户体验物业服务之美好

万科物业于行业率先提出管家式全生命周期的住宅物业服务模式，被众多的中国城市居民选择为物业管家。

历经三十余年发展，万科物业以技术驱动，营造健康、人本、丰盛的宜居家园，提供房屋全生命周期的服务。为业主资产保值增值保驾护航，致力于让更多用户体验物业服务之美好。

万物云前身为从1990年开始运营的万科旗下物业服务板块，32年来，我们始终坚守“为客户做好服务”的初心，已成为中国领先的全域空间服务提供商，也是独一无二的由社区、商企和城市空间三大业务体系协同驱动的空间科技服务商。

依托先进的品牌优势和服务品质，我们始终保持快速稳健的增长。伴随着战略和业务拓展，已形成包括万科物业、万物梁行、万物云城、万睿科技、万物为家、祥盈企服等在内的丰富且系统化的自主品牌集群。

万物云将持续致力于服务城市居民基于“住”的消费，承接政府和企业基于营造宜人环境的服务管理外包，以及建设基于空间服务效率改善的云平台。

（二）碧桂园服务

创立于1992年，物业管理行业极具实力的综合型企业，业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态

碧桂园服务控股有限公司创立于1992年。经过29年的稳健发展，公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。

秉持“急业主所急，想业主所想”、“一切以业主为中心”的服务理念，碧桂园服务以扎实的业务，精益化管理，完成英国标准协会（BSI）质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，建立完善和精益化的物业管理和服务体系。依托强大的线下服务体系，整合社区商业资源，致力让业主体验物业服务的美好，围绕业主不动产保值增值，提供全生命周期服务。

（三）保利物业

成立于1996年，国内颇具影响力的住宅物业服务品牌，隶属于保利发展控股集团旗下，国家物业管理一级资质企业，提供物业服务/物业项目前期咨询服务/物业项目交付后评估分析服务等

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2022年6月，公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的206个城市，在管面积达5.23亿平方米，品牌价值逾200亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区居住物业之外，还包括写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理（社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售）、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。

成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2015质量管理体系、ISO14001：2015环境管理体系、OHSAS18001：2007职业健康安全管理等体系，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务。

在“大物业”发展战略的引导下，在国家十四五规划带来的新发展机遇下，作为“大物业时代的国家力量”，保利物业将践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。

（四）绿城服务GREENTOWN

绿城服务成立于1998年，是一家以物业服务为根基、以生活服务与产业服务为两翼，以智慧科技为引擎的现代服务企业，服务的物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技产业园等

绿城服务集团成立于1998年，总部位于杭州市西湖区，是一家以物业服务为根基、以生活服务与产业服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。公司于2016年7月12日在香港交易所挂牌上市（港股代码2869）。

20多年来，绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务，得到业内高度认可。

截至2021年6月30日，绿城服务业务已覆盖全国30个省、直辖市和自治区，以及189个城市，服务的物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技产业园等，接管、咨询及代管的合同数目逾3300个，总合同服务面积约5.75亿平方米。

20多年来，绿城服务引领行业发展，坚守服务品质，实现了服务产品与服务体系的快速迭代。从基础物业服务，到2007年提出的园区生活服务体系，再到2014年提出的智慧园区服务体系，绿城服务不断满足业主需求，应用完整的服务理论研究体系与新的行业科技手段，持续丰富服务内容、改善服务方式、提升服务品质。2017年6月，绿城服务作为主编单位，与中国城市科学研究会共同编写的智慧园区国家行业标准《智慧园区建设指南》正式发布；2018年，在国家标准委统筹下，主编的《中国智慧社区建设标准体系研究》出版，为正在进行的智慧社区标准化建设提供基础参考。

20多年来，绿城服务在服务体系上不断创新求变，但“服务改善生活”的服务理念与“以人为本”的服务宗旨始终未变。未来，公司将继续坚持以“为员工创造平台、为业主创造价值、为城市创造美丽、为社会创造和谐”的企业使命，以日臻完善的服务体系和先进科学的服务模式，致力于成为中国领先的幸福生活服务商，为物业服务行业的健康快速发展做出新贡献。

（五）雅生活A-LIVING

雅生活成立于1992年，隶属于雅居乐集团旗下，为香港联交所上市公司（股票代码：3319.HK），业务涉及物业服务、社区商业和城市服务，以全业态、全场景、全链条服务能力，致力于成为中国卓越的品质服务运营商

雅生活集团成立于1992年，为香港联交所上市公司（股票代码：3319.HK），业务涉及物业服务、社区商业及城市服务。

截至2023年06月30日，雅生活集团合约面积已突破7.6亿平方米，在管面积突破5.7亿平方米，服务项目4625个，覆盖全国31个省、直辖市、自治区，进驻全国222个城市。

秉承“呵护一生，温暖一城”的使命，雅生活集团以领先全国的全业态、全场景、全链条服务能力，致力于成为中国卓越的品质服务运营商，为每一座城、每一个人缔造幸福生活。

物业服务

雅生活物业服务始于1992年，是豪宅服务专家、高端大盘服务专家以及旅游地产服务专家。30载沉淀，以港式物业管家式服务为核心。住户居住品质为依归，为每位客户的雅致生活保驾护航。

公共服务

雅生活公共服务管理项目涵盖政府行政办公、城市配套、教育、医疗、交通枢纽等，拥有丰富公共项目服务经验，建立专属公共管理模式，确立了公共物业专业化管理的领先地位。

城市服务

2020年，雅生活正式更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，入局城市服务海蓝。雅生活城市服务聚焦城市治理体系完善，城市管理效效率提升，城市文明建设深化，推动城市服务精细化、智慧化、现代化，致力于成为领先的智慧城市服务运营商。

积极响应国家十四五战略，雅生活集团以超三十年物业管理经验为基石，着力于社会综合治理模式升级，迅速形成了社会综合治理的“雅生活城市服务模式”。

社区商业

雅生活社区商业作为雅生活集团三大核心业务之一，汇聚行业精英，组建专业团队，围绕家庭服务和政企服务两大客户类别，通过自营孵化、跨界合作和产业投资等方式不断提升专业化服务能力，打造全链路覆盖、全场景融合、全龄段触达的社区商业服务产品，持续为客户创造价值。

（六）中海物业

中海物业隶属于中国海外集团，于1986年在香港开展物业服务，1991年进入中国内地，涵盖精品住宅/商业综合体/超甲级写字楼/政府物业/产业园区等物业服务多元化业态

中海物业隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，是中国获得一级资质的物业管理品牌。中海物业于1986年在香港开展物业服务，1991年进入中国内地。2015年10月23日，中海物业在香港联交所主板上市，股票代码：2669.HK。2021年入选恒生物业服务及管理指数。中海物业拥有三十多年不动产与客户全生命周期管理服务经验，业务遍及港澳及内地154个主要城市，第三方调查客户满意度保持行业标杆水平。

中海物业定位于成为卓越的国际化资产运营服务商，以"精筑幸福，创领潮流"为品牌理念，以"我们经营幸福"为企业使命，遵循"客户为本，品质保障，价值创造"的核心价值观和"全心奋进每一天"的企业精神，以"1155"战略目标与举措引领"十四五"新征程：坚定一个目标：擦亮"第一管家"金字招牌；坚持一个核心：持续、均衡、健康、高质量发展；打造五个标杆：客户满意度标杆、城市与业态项目标杆、经营业绩增速标杆、子品牌标杆、员工市场价值与团队战斗力标杆。

历经三十多年的发展，中海物业现为港澳地区较大的物业服务企业，在管项目已覆盖香港全部18个行政区，保障香港特区政府3司12局21署，服务港澳地区超15万户家庭近50万市民，管理众多政府公建、民用住宅、出入境口岸、司法机构、社区中心、文化保育、食品卫生、学校、医院、商业、宾馆、旅游景区等十二类业态222个项目，服务民生，促进就业，助力一国两制新实践。

（七）龙湖智创生活

龙湖智创生活是国内领先的智慧生活及空间服务品牌，始于1998年，为居住空间、商业空间、城市空间提供运营管理及服务

作为龙湖集团六大主航道业务之一，龙湖智创生活的物业服务始于1998年。秉承“空间即服务”（SaaS，Space as a Service）战略，以“善待你一生”为理念，龙湖智创生活始终以客户为中心，不断强化空间服务能力，满足广大业主和客户的需求，在有生命的空间，提供有温度的服务。深耕物业服务领域24年，“满意+惊喜”的龙湖式幸福，成为龙湖智创生活深入人心的标签，赢得了客户的广泛认可。通过数据化、智能化手段，借助科技与互联网的技术支持，龙湖智创生活实现了高效自主运作的科技创新。作为备受肯定的优秀物业管理企业，龙湖智创生活连续13年客户服务满意度达到90%以上。”

截至2021年12月28日龙湖智创生活在北京、上海、重庆、成都、杭州等100余个城市开展专业物业管理服务，物业管理合约及战略合作面积达4.4亿平方米，管理项目超1500个。

（八）招商积余

成立于1985年，招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，以物业管理及资产管理为核心业务，国内领先的物业资产管理运营商

招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，控股股东为招商蛇口。公司总部位于深圳，股票代码001914。

招商积余明确了“12347”发展战略，以建设“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，发展物业管理及资产管理两项核心业务。在战略协同方面，致力于成为招商局集团资产保值增值平台，成为招商蛇口持有资产运营的承载平台，成为招商蛇口产业数字化的标兵。坚持专业化、集约化、生态化、市场化的“四化”发展原则，通过七大战略举措，推动战略实施落地。

公司积极推进“大物业”战略布局，已进入全国逾100个城市，管理面积达到3.01亿㎡，服务业态多元，覆盖住宅物业，以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅物业。公司积极构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。

“沃土”是指基础服务，通过市场拓展、集团业务、蛇口业务、收并购四大渠道做宽沃土，通过品质提升、品牌打造做厚沃土，进而丰盈沃土聚集资源。“云”是指旗下到家汇开展的平台增值服务，通过运营客户资源及空间资源，构建美好生活平台，创新盈利模式，为客户提供全场景服务，助力公司探索跨越式平台化发展模式。“林”是指专业服务，主要发力开发商、设施设备、资产服务三项专业业务，并孵化新业务，做强专业服务公司，为开发商提供全价值链服务，以FM为核心提供全生命周期楼宇设施服务，打造核心拳头产品，提升利润贡献水平。公司业务高度市场化，尤其在非住宅领域处于领先地位，具有良好的品牌知名度和美誉度。公司也始终将客户满意度作为生命线来呵护，持续提升服务品质。

公司资产管理业务主要为商业运营，以及持有物业出租及经营。公司旗下招商九方经过多年发展，已具有专业的商业运营管理能力和较强的市场化拓展能力，在管商业规模不断扩大，获得良好的市场品牌认可度。招商九方除运营公司自持的商业项目外，还受托管理控股股东招商蛇口多个商业项目，并积极探索品牌输出业务。截至2022年6月末，公司在管商业项目47个（含筹备项目），管理面积233万㎡。公司还拥有酒店、商业、办公等持有型物业，通过专业的运营能力，实现持有物业稳健经营，保持资产价值。

（九）华润万象生活

华润万象生活是华润集团旗下物业管理及商业运营服务提供商，提供聚焦高端与品质购物中心赛道的商管业务，以及重点布局住宅、城市公共空间、写字楼及产业园三大核心赛道的物管业务

华润万象生活有限公司（以下简称：华润万象生活，股票代码1209.HK)系世界500强企业华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司，是中国物业管理及商业运营服务商。华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

（十）金地智慧服务

金地智慧服务是金地集团成员企业，大型社区服务与资产管理整合运营商，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态

金地智慧服务是金地集团成员企业，中国物业管理协会名誉副会长单位。经过29年来的经营发展，在全国布点布局，服务近100家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，管理项目包括住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态，管理服务覆盖280余座大中城市及美国东西海岸的8个不同城市和地区。

在互联网+时代，金地智慧服务立足服务之本，充分挖掘“互联网+物联网”的科技应用，依托住宅类业态向多业态（高校物业、办公物业、产业园物业）服务延伸，为向业主和客户提供优质服务而不懈努力。

二、品牌优势

在任何领域的企业成功，专利信息和起草标准的重要性不容忽视。专利信息是企业创新的重要产物，它可以保护企业权益，提升企业竞争力；起草标准则是企业产品制造和服务领域的质量保障，有助于规范市场行为，提高行业基础标准。

（一）万科物业

表2：专利信息

（二）碧桂园服务

表3：专利信息

（六）中海物业

表4：专利信息

（十）金地智慧服务

表5：专利信息