报告目录 1

　　图表目录 13

　　第一章 物流园区相关概述 18

　　第一节 物流园区的概念及特征 18

　　一、 物流园区的定义 18

　　二、 物流园区的内涵 18

　　三、 物流园区的开发、建设模式 18

　　四、 物流园区的空间布局特点 19

　　第二节 物流园区的类型 19

　　一、 区域物流组织型园区 19

　　二、 商贸型物流园区 20

　　三、 运输枢纽型物流园区 20

　　四、 综合型物流园区 20

　　第三节 现代物流园区的功能分析 20

　　一、 物流园区发挥功能的基础 21

　　二、 物流园区的物流组织与管理功能 21

　　三、 物流园区的经济开发功能 21

　　第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用 21

　　一、 物流园区的产业聚集功能 21

　　二、 物流园区对物流产业发展的推动作用 22

　　三、 物流园区对建立国家物资流通网络的作用 23

　　四、 物流园区对我国区域经济发展的促进作用 24

　　第二章 2012-2015年国外物流园区发展经验借鉴 26

　　第一节 国外物流园区规划及经营模式分析 26

　　一、 政府在物流园区中的角色定位 26

　　二、 物流园区规划的政策法规支持 27

　　三、 物流园区规划的原则 27

　　四、 物流园区的建设规模 28

　　五、 物流园区的经营模式 28

　　第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴 30

　　一、 发展物流园区的现实意义 30

　　二、 国外成功的物流园区开发模式 31

　　三、 我国物流园区开发模式的借鉴 32

　　第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴 33

　　一、 物流园区的产生 33

　　二、 物流园区的区位选择和空间布局 33

　　三、 物流园区的建设和经营 34

　　四、 对中国的启示 35

　　第四节 德国 37

　　一、 德国物流园区发展概况 37

　　二、 德国物流园区的发展特点 38

　　三、 德国物流园区规划建设特点 40

　　四、 德国与中国物流园区的比较分析 40

　　第五节 日本 43

　　一、 日本物流园区发展概况 43

　　二、 日本物流园区的规划建设与运营 44

　　三、 日本物流园区的发展及对我国的启示 47

　　第三章 2012-2015年中国物流园区的发展环境分析 50

　　第一节 宏观经济发展 50

　　一、 国际宏观经济运行分析 50

　　二、 中国宏观经济运行现状 65

　　三、 中国经济发展支撑因素 80

　　四、 中国经济发展预测 82

　　第二节 政策环境概述 83

　　一、 物流产业政策体系 83

　　二、 物流园区发展政策回顾 85

　　三、 物流园区利好政策现状 86

　　第三节 物流产业现状 89

　　一、 社会物流总额 89

　　二、 社会物流总费用 92

　　三、 物流行业增加值 94

　　四、 物流服务价格 96

　　五、 企业盈利能力 97

　　六、 行业景气指数 97

　　第四章 2012-2015年中国物流园区的发展分析 101

　　第一节 2012-2015年中国物流园区发展现状综述 101

　　一、 物流园区发展成就回顾 101

　　二、 物流园区现状分析 101

　　三、 “互联网+”时代物流园区的变革 102

　　四、 基于形成机制的物流园区的内涵特征分析 104

　　第二节 中国物流园区的分布及建设状况 108

　　一、 物流园区的总体情况 108

　　二、 我国物流园区建设情况 113

　　三、 我国物流园区运营情况 116

　　四、 我国物流园区发展趋势 120

　　第三节 物流园区的建设发展模式探讨 122

　　一、 中国物流园区建设开发的主流模式 122

　　二、 中国物流园区的空间布局模式 125

　　三、 中国物流园区的经营管理模式分析 125

　　四、 中国物流园区的企业化运作模式探索 130

　　五、 中国物流园区的赢利模式分析 133

　　第四节 不同发展阶段下各类型物流园区盈利模式研究 135

　　一、 国内对物流园区盈利模式的研究 135

　　二、 我国物流园区盈利模式现状分析 135

　　三、 物流园区盈利模式存在的问题分析 136

　　四、 面向不同发展阶段的物流园区盈利模式设计 136

　　第五节 物流园区内部功能区规划建设分析 138

　　一、 我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段 138

　　二、 物流园区内部功能区规划建设流程 139

　　三、 物流园区内部功能区规划建设步骤 139

　　四、 实例分析 142

　　第五章 2012-2015年保税物流园区的发展 145

　　第一节 2012-2015年中国保税物流园区发展概况 145

　　一、 我国保税物流园区的功能定位 145

　　二、 我国保税物流园区发展阶段 145

　　三、 中国保税物流园区进出口状况 147

　　第二节 中国主要保税物流园区的发展 148

　　一、 上海外高桥物流园区 148

　　二、 天津保税物流园区 149

　　三、 广州保税物流园区 150

　　四、 深圳保税物流园区 153

　　第三节 保税物流园区的产业簇群化发展分析 156

　　一、 产业簇群的形成与发展 157

　　二、 产业簇群化与保税物流园区的经济发展 157

　　三、 促进保税物流园区产业簇群化的发展 159

　　第四节 保税物流园区的物业管理和服务分析 160

　　一、 保税物流园区的物业管理和服务有所不同 160

　　二、 国内保税物流园区物业管理和服务的特点 160

　　三、 保税物流园区物业管理和服务发展对策分析 162

　　第五节 衡量保税物流园区发展水平的因素 163

　　一、 物流园区自身条件 163

　　二、 邻近保税港区的发展 163

　　三、 当地经济的发展因素 163

　　第六节 中国保税物流园区发展的对策建议 163

　　一、 加强自身建设 164

　　二、 加强与保税港区的合作 164

　　三、 加强与当地发展的紧密联系 164

　　第六章 2012-2015年其他细分物流园区发展分析 165

　　第一节 港口物流园区 165

　　一、 港口物流园区相关概述 165

　　二、 港口物流园区的特点 165

　　三、 港口物流园区发展历程 166

　　四、 港口物流园区发展现状 168

　　五、 港口物流园区存在的主要问题 171

　　六、 港口物流园区规划建设策略 173

　　七、 港口物流园区发展的国际经验借鉴 177

　　八、 港口物流园区发展趋势 177

　　第二节 航空物流园区 179

　　一、 航空物流园区概述 179

　　二、 航空物流园区建设的重要意义 179

　　三、 航空物流园区形成的模式 180

　　四、 航空物流园的发展现状 186

　　五、 航空物流园区规划和设施布局 188

　　六、 航空物流园区建设的关键问题 192

　　七、 航空物流园区的发展前景 193

　　第三节 铁路物流园区 193

　　一、 铁路物流园区相关概述 193

　　二、 铁路物流园区建设的必要性和可行性 201

　　三、 铁路物流园区运营模式的内涵分析 202

　　四、 铁路物流园区投资开发模式分析 206

　　五、 铁路物流园区管理运行模式分析 222

　　六、 铁路物流园区盈利模式分析 237

　　第四节 化工物流园区 248

　　一、 化工物流的内涵及特殊性 248

　　二、 化工物流园区的界定及特征 249

　　三、 化工物流园区的运营模式 249

　　四、 化工物流园区运营模式的适用性 250

　　五、 化工物流园区安全管理分析 251

　　第七章 2012-2015年逆向物流园区发展分析 253

　　第一节 建立逆向物流园区的可行性分析 253

　　一、 逆向物流概述 253

　　二、 物流园区与逆向物流园区 253

　　三、 建立逆向物流园区的理论可行性分析 254

　　四、 建立逆向物流园区的实际可行性分析 255

　　第二节 逆向物流园区分析 256

　　一、 逆向物流的特征 256

　　二、 逆向物流的价值分析 256

　　三、 逆向物流的网络结构 257

　　四、 逆向物流的流通渠道 257

　　五、 逆向物流管理模式分析 258

　　第三节 中国逆向物流建设分析 259

　　一、 逆向物流园区建设探索 259

　　二、 逆向物流行业发展现状 260

　　第四节 建立逆向物流园区的建议 261

　　一、 逆向物流园区必须适应逆向物流的特点 261

　　二、 充分利用园区内共享设备提高使用效率 261

　　三、 企业入驻与否要依据企业实际而定 261

　　四、 处理好与正向物流园区的关系 261

　　第八章 2012-2015年长江三角洲地区物流园区的发展 262

　　第一节 长三角物流园区的发展综述 262

　　一、 长三角物流园区的发展现状 262

　　二、 长三角物流园区盲目扩建问题 262

　　三、 长三角物流园区发展的对策 263

　　第二节 长三角物流园区区域布局分析 263

　　一、 长三角物流产业发展背景与变化趋势 263

　　二、 长三角物流园区区域布局特征 265

　　三、 长三角物流园区区域协调问题及对策 269

　　第三节 上海市 270

　　一、 上海市物流园区的布局分析 270

　　二、 上海外高桥保税物流园区“区港联动”模式分析 272

　　三、 上海农业物流园区的发展策略分析 275

　　四、 上海市重点物流园区“十二五”规划 279

　　五、 上海西北综合物流园区发展规划 280

　　第四节 浙江省 284

　　一、 浙江省物流园区发展综述 284

　　二、 浙江省物流园区的空间布局 285

　　三、 浙江省物流园区的发展现状 285

　　四、 浙江省级示范物流园区分析 286

　　五、 浙江省物流园区面临的问题 287

　　六、 浙江省物流园区的发展对策 288

　　第九章 2012-2015年珠江三角洲地区物流园区的发展 290

　　第一节 珠三角物流园区资源整合问题研究 290

　　一、 珠三角物流园区概述 290

　　二、 珠三角物流园区发展概况 290

　　三、 珠三角物流园区宏观环境分析 291

　　四、 珠三角物流园区资源整合分析 292

　　第二节 广州市 294

　　一、 广州市物流园区发展特点 294

　　二、 广州保税物流园区分析 295

　　三、 广东将建跨境物流园区 296

　　四、 广州市物流园区发展存在的问题 296

　　五、 广州市物流园区的发展建议 298

　　第三节 深圳市 300

　　一、 深圳物流园形成大物流集散基地 300

　　二、 盐田港保税物流园区 300

　　三、 深圳前海湾物流园区 301

　　四、 深圳笋岗清水河物流园 303

　　第十章 2012-2015年物流园区其他区域分析 305

　　第一节 环渤海地区 305

　　一、 北京市 305

　　二、 天津市 305

　　三、 河北省 308

　　四、 山东省 310

　　第二节 海西经济区 315

　　一、 福州市 315

　　二、 厦门市 317

　　三、 温州市 327

　　四、 龙岩市 328

　　第三节 中西部地区 328

　　一、 四川省 328

　　二、 江西省 337

　　三、 河南省 338

　　四、 湖北省 338

　　第十一章 2012-2015年物流园区信息化分析 340

　　第一节 物流信息在物流中的作用 340

　　一、 辅助市场交易功能 340

　　二、 业务控制功能 340

　　三、 工作协调功能 340

　　四、 支持决策和战略功能 340

　　第二节 中国物流信息化的发展现状 340

　　一、 中国物流信息化成就 340

　　二、 我国信息化水平快速提高 342

　　三、 政府推进物流信息化 342

　　四、 物流行业信息化需求 343

　　五、 物流软件供应商类别 345

　　六、 物流公共信息平台的发展 345

　　七、 物联网在物流领域的应用 346

　　第三节 中国物流园区信息化现状分析 347

　　一、 信息化水平仍处于初级阶段 347

　　二、 应用整合困难 347

　　三、 对系统建设总体评价不高 348

　　四、 和国外相比有待大力提高 348

　　五、 大力推进物流园区信息互联互通 348

　　第四节 中国物流园区信息化发展的建议 349

　　一、 物流园区信息化必须服从物流园区整体战略目标 349

　　二、 统一规划分步实施 349

　　三、 政府推动、第三方实施及市场化运作 349

　　四、 加快物流信息标准化建设 349

　　五、 加快物流信息人才的培养 349

　　第十二章 2012-2015年物流园区发展的问题及对策分析 351

　　第一节 中国物流园区发展存在的问题 351

　　一、 物流园区界定不清政策难落实 351

　　二、 园区建设与区域经济发展不匹配 351

　　三、 土地资源成为物流园区发展瓶颈 352

　　四、 人才缺乏、综合服务能力亟待加强 353

　　五、 政策环境有待持续改善 354

　　第二节 中国物流园区发展存在的不足 355

　　一、 缺少政策支持 355

　　二、 缺少统筹规划 355

　　三、 缺少市场规则或机制 356

　　四、 缺少基础研究 356

　　五、 缺少成功经验 356

　　六、 缺少知识产权保护 357

　　第三节 中国物流园区发展的对策分析 357

　　一、 促进物流园区健康发展的相关建议 357

　　二、 中国物流园区的规划设计策略 359

　　三、 提升物流园区运营水平的对策措施 360

　　四、 物流园区多业态运营和发展的模式分析 361

　　第四节 科学规划建设物流园区的优势 364

　　一、 优化组合现有资源 364

　　二、 带动产业链的发展 365

　　三、 创造良好的投资环境 365

　　四、 改善城市环境和形象 365

　　第五节 科学规划建设物流园区应注意的问题 365

　　一、 定位应准确且遵循经济合理原则 365

　　二、 实施多元化经营及完善配套设施 366

　　三、 与政府宏观规划相协调 366

　　四、 对入驻企业进行甄别并控制土地使用 366

　　第十三章 2012-2015年物流园区投资分析 367

　　第一节 中国物流园区的投资环境分析 367

　　一、 中国物流园区不断提高投资环境竞争力 367

　　二、 我国物流园区的投资运营需求简析 368

　　三、 国家鼓励民间资本进入物流行业 369

　　四、 我国促进物流园区投资建设规范化 370

　　第二节 中国物流园区的投资现状分析 371

　　一、 投资特点 371

　　二、 资金来源 371

　　三、 占地规模 372

　　四、 投资规模 372

　　第三节 中国物流园区投资运营主体分析 373

　　一、 物流园区投资运营的主体及职能 373

　　二、 物流园区投资运营主体的主要矛盾 373

　　三、 物流园区投资运营环境及主体分析 373

　　四、 物流园区投资运营主体的合作模式思考 374

　　第四节 中国物流园区的投资模式分析 375

　　一、 物流园区的投资评估 375

　　二、 物流园区投资经营要素 376

　　三、 物流园区的服务和价格 377

　　第五节 中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式 377

　　一、 参股的方式 378

　　二、 合资的方式 378

　　三、 合作的方式 378

　　四、 招工的方式 378

　　五、 招租的方式 378

　　第六节 物流园区投资的风险及防范 379

　　一、 中国物流业发展存在的风险 379

　　二、 物流园区投资需谨慎泡沫不容忽视 379

　　三、 物流业风险防范的举措 379

　　四、 物流项目风险防范的建议 380

　　第十四章 中国物流园区的前景趋势分析 382

　　第一节 中国物流业的发展前景及趋势 382

　　一、 行业发展走向 382

　　二、 未来发展趋势 384

　　三、 社会化与专业化趋势 386

　　四、 细分化与个性化趋势 386

　　五、 “十三五”行业发展主要任务 387

　　第二节 中国物流园区的发展前景展望 389

　　一、 中国物流园区具有良好发展前景 389

　　二、 国家对物流园区发展的总体指导性将加强 390

　　三、 政府对物流园区建设的投资支持将会更大 390

　　四、 宇博智业对2015-2019年中国物流园区发展预测 390

　　第三节 中国物流园区的发展趋势分析 392

　　一、 物流园区发展新趋势 392

　　二、 物流园区信息化市场将加快发展 393

　　三、 成功物流园区的示范性效应将更为明显 393

　　四、 物流园区将逐步走向跨区域合作 393

　　第四节 全国物流园区发展规划探析 394

　　一、 发展要求 394

　　二、 发展思路及目标 394

　　三、 总体布局 395

　　四、 主要任务 397

　　五、 保障措施 398

　　附录 400

　　附录一：《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》 400

　　附录二：《物流园区分类与基本要求》 403

　　附录三：《中华人民共和国海关对保税物流园区的管理办法》 409

　　图表目录

　　图表 1　各国际组织下调世界及主要经济体经济增长率预测值 50

　　图表 2　世界工业生产同比增长率 51

　　图表 3　三大经济体GDP环比增长率（%） 52

　　图表 4　世界及主要经济体GDP同比增长率 52

　　图表 5　三大经济体零售额同比增长率 53

　　图表 6　世界贸易量同比增长率 53

　　图表 7　波罗的海干散货运指数 54

　　图表 8　世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率 54

　　图表 9　美国、日本和欧元区失业率 56

　　图表 10　2014年全球需求仍处于较低水平 57

　　图表 11　2014年降息经济体 58

　　图表 12　2014年升息经济体 58

　　图表 13　美元指数及美元兑欧元和日元走势 59

　　图表 14　国际市场初级产品价格名义指数走势（2010＝100） 60

　　图表 15　欧元区CPI上涨率 62

　　图表 16　四大机构对世界及主要经济体GDP增长率的预测 64

　　图表 17　2014年年末全国人口数及其构成 65

　　图表 18　2010-2014年国内生产总值及其增长速度 66

　　图表 19　2010-2014年城镇新增就业人数 67

　　图表 20　2010-2014年国家全员劳动生产率 67

　　图表 21　2010-2014年全国一般公共财政收入 68

　　图表 22　2010-2014年全国粮食产量增长情况 68

　　图表 23　2010-2014年全部工业增加值及其增长情况 69

　　图表 24　2010-2014年全社会固定资产投资规模 70

　　图表 25　2014年分行业固定资产投资（不含农户）及其增速 72

　　图表 26　2014年房地产开发和销售主要指标完成情况 73

　　图表 27　2010-2014年社会消费品零售总额 74

　　图表 28　2010-2014年我国货物进出口总额 75

　　图表 29　2014年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 76

　　图表 30　2014年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 76

　　图表 31　2010-2014年固定互联网宽带及移动宽带用户规模 77

　　图表 32　2014年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度 79

　　图表 33　2011-2012年各季度社会物流累计总额及同比增速 89

　　图表 34　2012年全国社会物流总额构成及增长变动情况 90

　　图表 35　2012-2013年社会物流总额及可比变化情况 91

　　图表 36　2013年以来社会物流总额及增长变化情况 92

　　图表 37　2011-2012年社会物流费用累计及同比增速 93

　　图表 38　2013年社会物流总费用构成情况 94

　　图表 39　2011-2012年各季度物流业累计增加值及同比增速 95

　　图表 40　2011-2012年物流业累计增加值占比 95

　　图表 41　2012年-2013年中国沿海干散货运价指数 96

　　图表 42　2013年以来中国沿海散货运价综合指数 97

　　图表 43　2012年10月-2015年1月中国物流业景气指数走势 98

　　图表 44　2006年、2008年与2012年物流园区数量 108

　　图表 45　2008年与2012年八大经济区物流园区数量对比 109

　　图表 46　2012年全国物流园区实际状态 110

　　图表 47　2008年与2012年全国物流园区实际状态对比 110

　　图表 48　2012年八大经济区物流园区实际状态 111

　　图表 49　全国物流园区建设周期 111

　　图表 50　全国物流园区主要收入来源 112

　　图表 51　物流园区地理位置特点 113

　　图表 52　物流园区吸引企业入驻的原因 113

　　图表 53　物流园区建设进度 114

　　图表 54　物流园区建设滞后原因 114

　　图表 55　2011年底物流园区建成进度状况 115

　　图表 56　全国物流园区开发方式 115

　　图表 57　物流园区的业务定位 116

　　图表 58　全国物流园区管理模式 116

　　图表 59　全国物流园区主要业务功能 117

　　图表 60　全国物流园区主要流转商品 117

　　图表 61　全国物流园区信息化投入 118

　　图表 62　全国物流园区信息系统开发方式 119

　　图表 63　全国物流园区未来重点工作 119

　　图表 64　全国物流园区税收情况 120

　　图表 65　三种类型开发区比较 123

　　图表 66　物流园区的经营管理模式及内容 127

　　图表 67　物流园区内部功能区规划建设流程图 139

　　图表 68　物流园区功能区域确定 141

　　图表 69　连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表 143

　　图表 70　我国保税物流园区批准数量及批准面积变化情况 147

　　图表 71　各保税物流园区进出口总额 147

　　图表 72　2011年广州市保税物流园区外贸进出口情况 150

　　图表 73　深圳保税区优惠政策 155

　　图表 74　我国部分主要港口物流园区 170

　　图表 75　航空物流服务供应者自发生成型航空物流园区模式 182

　　图表 76　政府主动构建型航空物流园区模式 183

　　图表 77　　共同力量形成的航空物流园区模式 185

　　图表 78　物流中心与物流园区的区别 194

　　图表 79　铁路物流园区功能金字塔图 197

　　图表 80　依据不同标准对铁路物流园区进行分类 200

　　图表 81　铁路物流园区运营模式示意图 204

　　图表 82　政企分离过渡时期铁路系统投融资策略 215

　　图表 83　政企完全分离后铁路系统投资策略 216

　　图表 84　不同类型的铁路物流园区的投融资策略 216

　　图表 85　政企分离过渡期的铁路物流园区投融资模式 217

　　图表 86　政企完全分离时期的铁路物流园区投融资模式 217

　　图表 87　铁路物流园区BOT投资模式 219

　　图表 88　运转车间、物流园区以及顾客关系图 221

　　图表 89　我国铁路资产产权关系 228

　　图表 90　铁路物流园区管理运行三层双边协同工作机制示意图 231

　　图表 91　铁路物流园区的管理模式示意图 232

　　图表 92　铁路物流园区管理运行模式要素关系示意图 234

　　图表 93　铁路物流园区集中管理组织模式示意图 235

　　图表 94　铁路物流园区适度集中统一管理模式 236

　　图表 95　仓储配送型物流园区收入支出示意图 239

　　图表 96　转运型物流园区盈利支出示意图 240

　　图表 97　流通加工型物流园区盈利支出示意图 241

　　图表 98　综合型物流园区收入支出示意图 242

　　图表 99　铁路物流园区与铁路货运站比较分析 244

　　图表 100　铁路物流园区与物流园区比较分析 245

　　图表 101　铁路物流园区的盈利模式 246

　　图表 102　化工物流园区的运营布局模式 250

　　图表 103　中国区域物流服务圈构想 264

　　图表 104　南京物流园区规划示意图 265

　　图表 105　苏州物流园区规划示意图 266

　　图表 106　长三角产业带与物流园区布局 268

　　图表 107　长三角干线交通与物流园区布局 268

　　图表 108　浙江省物流基地数量规模预测表 285

　　图表 109　珠三角物流园区规划分布 291

　　图表 110　影响物流园区赢利水平的主要因素 352

　　图表 111　物流园区土地价格 353

　　图表 112　物流园区仓库租金价格 353

　　图表 113　物流园区人才资源需求 354

　　图表 114　影响物流园区经营的环境因素 354

　　图表 115　全国物流园区投资建设主体 371

　　图表 116　全国物流园区建设资金来源 372

　　图表 117　全国物流园区占地规模 372

　　图表 118　全国物流园区建设投资规模 373

　　图表 119　宇博智业对2015-2019年中国物流园区投资规模预测 391

　　图表 120　货运服务型的推荐性要求 408

　　图表 121　生产服务型的推荐性要求 408

　　图表 122　商贸服务型的推荐性要求 409

　　图表 123　综合服务型的推荐性要求 409