土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。随着农村土地流转市场的逐步形成，农村土地价值稳步上升，农村资本市场规模显着扩大。那么，土地流转市场规模如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

　　土地流转市场规模

　　中国土地流转面积快速增长。近几年中国土地承包经营权流转面积快速增长，2007年约为6372万亩，仅占家庭承包耕地总面积的5.2%。截至2014年底，全国家庭承包耕地流转面积达到4.03亿亩，比2013年底增长18.3%;流转面积占家庭承包经营耕地面积的30.4%，比2013年提高4.7个百分点。流转出承包耕地的农户达5833万户，占家庭承包农户数的25.3%，比2013年上升2.4个百分点。有8个省市家庭承包耕地流转比重超过35%，分别是：上海71.5%、江苏58.4%、北京52.0%、黑龙江50.3%、浙江48.0%、安徽41.0%、重庆39.7%、河南37.1%。

　　农地使用权资本化价值达10万亿元以上。随着农村土地流转市场的逐步形成，农村土地价值稳步上升，农村资本市场规模显着扩大。根据中国社科院调查，农地整体租金水平是每亩每年290元。按5%的平均收益率计算，每公顷耕地(仅用于农业项目)的价值约8.7万元，由此可以初步推算出我国18亿亩耕地的潜在价值为10.44万亿元。实际上，随着土地租金的逐年增长，以及未统计在册的土地，全国农村资本市场规模更大。

　　2015、2106、2017年全国土地流转市场行情：

　　1、全国耕地流转总面积约为4.5亿亩，全国耕地平均流转价格为492元/亩/年。

　　2、土地流转经营主体分别为农户占(58.3%)，专业合作社占(18.3%)，企业占(11.7%)。

　　3、全国土地流转主要形式为转包占46.7%，出租占36.7%，互换占5%。

　　4、全国土地流转普遍价格：500元/亩/年占55%;500-800元/亩/年占33%;800-1000元/亩/年占11%。

　　土地流转改革有望深化，企业流转土地有望加速，开启万亿元级别市场风口!2017年来看，全国耕地的确权基本完成，2018年农村土地的三项改革试点和土地法修正完成，在乡村振兴的大背景下，预计我国土地流转改革有望加速深化，并推动企业加快土地流转速度，以实现粮食产业化经营。土地流转市场空间广阔，足以诞生千亿元市值龙头公司。当前我国拥有耕地22亿亩，保耕地的红线也有18亿亩，家庭承包的土地有15亿亩。我国土地流转龙头企业苏垦农发仅120万亩耕地，占比不足千分之一。预计2018年是政策深化年，2019年开始迎来土地流转的实际爆发，并助力土地流转龙头企业迎来发展机遇。

　　农村土地流转目前是一个蓝海市场，也是个巨大的红利市场，正在转入活跃加速期，随着社会资本进入农村土地市场，有利于盘活农村土地资产，释放增长潜力和财富价值。但目前该领域仍存在着政策和监管措施不够深入和具体、规模化生产进程缓慢、流转业务操作不规范、农村居民接受新的思维习惯较缓慢等等各种各样的问题，需要各方共同努力，使得我国农村的土地流转行业更加健康、规范，同时更好地稳步推动我国农业现代化的进程。以上就是笔者给您分析的土地流转市场规模了。