中国报告大厅网讯，【综述】在土地市场调整期，中海地产近日以总价45.23亿元竞得石景山区西黄村四宗混合用途地块，涵盖住宅、公建及教育设施。该组合地块总占地面积7.97公顷，地上建筑规模达16.46万平方米，成为区域城市更新的重要节点。项目通过捆绑出让模式整合多类型用地资源，在满足居住需求的同时强化社区配套功能，为北京西部发展注入新活力。

  一、成交概况与区位优势

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国地产行业发展趋势及竞争策略研究报告》指出，此次成交的西黄村地块位于苹果园街道，地处五环与六环之间，交通便利性突出。距离地铁6号线杨庄站、西黄村站约1公里，毗邻西五环及阜石路主干道，进一步强化了项目对周边居民的吸引力。地块总起始价即成交价45.23亿元，综合楼面单价为2.75万元/平方米，显示市场对区域价值的认可度较高。

  从区位资源看，西黄村板块生活配套成熟，拥有北大附中石景山学校、首师大附属苹果园中学等教育资源；商业方面覆盖物美超市、京西大悦城等消费场景；医疗资源包括北京康复医院及北京大学首钢医院。尽管区域存在新旧社区交融现象，但以禧悦学府为代表的限竞房项目曾创下6.3万元/平方米均价的销售纪录，为市场提供重要参考。

  二、四宗地块规划及配建要求

  该组合地块包含4幅功能各异的子地块：

  三、市场环境与开发挑战

  西黄村板块当前以安置房及限竞房项目为主，竞争压力相对可控。但地块北侧隔五环与海淀宝山地块相距不足3公里，未来需关注跨区联动发展的影响。捆绑出让模式在朝阳、昌平等地已有实践案例，如朱辛庄二期将体育馆用地打包入市，此次西黄村项目延续了该趋势，通过整合公建、住宅及教育功能提升土地利用效率。

  从开发角度看，640地块与其余三宗地空间分离，需统筹协调规划；此外，还建协议对建设周期和交付标准提出明确要求，或增加运营复杂性。不过，项目凭借区位优势及成熟的配套基础，有望延续区域改善型住房需求热度。

  【总结】中海地产此次竞得的西黄村综合体地块，以"公建+住宅+教育"的复合模式为北京西部发展提供新样本。尽管需应对配建要求与建设周期压力，但项目依托完善的基础设施及成熟的配套资源，在满足区域居住升级需求的同时，进一步推动城市更新进程。其市场表现将对后续同类捆绑出让地块产生重要示范效应。