近几年，我国疗养院行业发展迅速,产品产出持续扩张，国家产业政策鼓励疗养院产业向高技术产品方向发展。以下对2017年疗养院产业布局分析。在新形势下，疗养院应引入健康管理模式做大做强体检产业，解决传统疗养院面临的困境，创建新型疗养院的运作模式。并以老年病康复为中心重铸疗养院核心竞争力，制定老年病康复治疗中心学科发展规划，加强人才培养，引进医疗人才。

　　疗养的服务对象是需要康复的人群，而随着社会的发展医疗水平提高，人们的健康观念也在变化，尤其是亚健康人群增长并趋向小龄化，慢性病人群增加，老年康复人群的增加，疗养院的重要作用的日益凸显，作为医疗机构的重要补充部分，疗养院的设置和良好的服务定位能够减轻社会的负担。国内疗养院做过积极的尝试，但大部分由于过渡市场的刺激，走向了利益最大化，而非服务最大化的方向，忽略了疗养对象的感受。因此对于疗养院服务资源的高效能利用和人性化康复环境的营造问题受到社会各界的广泛关注。

　　投资逐渐增多

　　投资者对疗养院行业的关注越来越密切这使得疗养院行业的发展研究需求增大。随着我国经济的发展和进入老龄化社会私人疗养需求将有极大的需求直接促进中国私营疗养院的高速发展。

　　老年人对疗养院服务需求大、增长快、要求高与全社会疗养院数量少、质量差、增速慢之间的矛盾日趋尖锐。

　　随着老龄化社会脚步加快的压力，巨大的患病老人的护理需求日益凸显。随着人口老龄化的加快，一些患病老人住进疗养院已经成为必须，这也为民办疗养院发展提供了难得的机遇。

　　2017-2022年中国疗养院行业发展前景分析及发展策略研究报告表明，目前中国每9人中就有1位老人，预计到2050年，每3―4人中就将有1位老人，大量患病老人的护理工作将社会化，但现在中国疗养院严重匮乏。

　　布局商业养老新趋势

　　根据美国人口普查局公布的数据，2015年，全球有6.17亿人口年龄在65岁以上，到2050年将达到16亿。越来越多的老年人选择在养老院度过自己人生的最后阶段。这给养老机构带来了发展机遇。随着养老这个“刚需”的升级以及迎合更多中产阶级的养老需求，更多商业化、综合性的养老模式也不断出现，成为了一种新趋势。

　　以美国为例。美国的养老机构根据老年人的身体状况和护理需求分为不同种类，提供相对应的服务。同时，营利性养老机构和非营利性养老机构的运作模式也有所不同。非营利性养老地产主要由政府、宗教机构或慈善团体投资建设，顾客每月只需象征性地缴纳一些费用。营利性养老机构收费则较为高昂，主要面向小企业主、律师、公司高管等高收入人群，大部分采用“一次性会费+月服务费”的收费模式，会费大约在40万—60万美元之间，每月还要收取数千美元的服务费。细分后的养老机构不仅可以更有针对性地为不同需求的老人提供服务，也可让不同经济能力的家庭作出选择。

　　目前，在多数发达国家较为流行一种“养老+地产”的商业模式，即将保险、地产、养老产业融合在一起。保险行业进军地产领域，买断其居住权，采取酒店式管理，以收取会员管理费用的收益模式进行投资资金回笼，同时还为公司吸收高端养老保险客户。将老年地产与休闲、娱乐、健康、教育等产业整合，有针对性地提升了地产的价值和吸引力，同时促进了产业链的延伸和整合。

　　商业化养老院目前还有很大的市场潜力。在日本，各类商业化养老院已超过2000家，养老院的投资回报率约为8%，高于一般中小企业3%的平均水平，但仍有较大的市场缺口。正在步入老龄化社会的中国更是有着巨大的市场潜力，据中国社科院测算，到2030年，中国养老市场的商机有望达到13万亿元人民币。

　　在老龄化问题日趋严重的背景下，养老机构的发展成为了一个迫切的需求。随着市场力量被逐步引入养老产业，养老已不再是政府“包办”的福利性事业。宏观而言，推动商业化养老，不仅可以激活相关产业的发展，也可以大大增加医疗、服务业等就业岗位，是资源配置的一次良性调整。对于中国等新兴市场国家来说，如何在人口老龄化高峰尚未来临之际提前布局，既是机遇，也是挑战。